贵阳楼市淡季不淡 一季度销售量逼近历史最高值

　　一直以来，贵阳楼市和全国楼市的大势就有些不大合拍，很多时候表现得太“自我”，因此，全国楼市的走势无法直接套用在贵阳楼市身上。

　　今年一季度，国内众多城市的楼市呈现量价齐升的趋势。而贵阳的楼市，一如既往地“波澜不惊”，一如既往地“淡季不淡”——商品房销售套数比去年同期略低，但建筑面积小幅增加；同时，销售均价也基本与去年持平。当然，套数略降的背后是去年一季度的商品房销售套数创纪录。

　　销售均价同比基本持平，每平方米卖4665元

　　商品房销售套数略减，面积增加

　　今年以来，不少城市的房地产市场表现出量价齐升的态势。然而，在贵阳，商品房销售量、销售均价也未出现的“大的波动”。

　　筑房网的统计数据显示，一季度，贵阳楼市除三县一市和经济适用房外，商品住宅的平均销售合同均价为4665元/平方米，同比基本持平，和去年四季度相比也没大的起伏。此外，逐月看，贵阳商品住宅的销售合同分别为4764元/平方米、4737元/平方米和4561元/平方米，期间的价格波动为201元。这一价格波动区间和去年的情况相似，去年贵阳商品房均价一直在4500-4750元/平方米之间波动。

　　通常一季度是楼市的传统淡季，1、2月份大多是全年成交量最小的月份，尤其是农历新年那个月，成交量往往是全年最低的月份。但是，从去年开始，在这个通常的楼市淡季，贵阳楼市都表现不俗。今年延续了去年的趋势。据筑房网与全市房开项目预(销)售备案相关统计数据显示，今年一季度，贵阳市除三县一市外，商品住宅(不包括经济适用房)销售18336套，同比减少了219套，降幅为1%；销售建筑面积1857552平方米，同比增加了28216平方米，增幅为2%。

　　相关资料显示，近五年来，贵阳楼市首季销售量呈现出逐渐上扬的趋势——2009年一季度销售商品住宅7800余套，2010年超过9000套，2011年突破万套大关，2012年创下纪录，达18555套。

　　去年，在花果园项目、中天未来方舟两个超级大盘的带领下，贵阳楼市销售量创下了有史以来的年度最高纪录，而两个超级大盘所占的市场份额则超过了贵阳整体市场的一半以上。由于两大楼盘的低价策略，也同时拉低了贵阳楼市的整体均价，“以价换量”成为去年贵阳楼市最主要的关键词。而从今年一季度的情况看，大盘主导的市场格局并没有发生任何变化。

　　据统计，一季度，花果园项目销售商品住宅9179套，占全市销售总量的50%；中天未来方舟销售2536套，占全市14%的市场份额，两个楼盘总计占全市64%市场份额。而两大楼盘的销售合同均价不高于4300元/平方米，对稳定市场价格起到了相当积极的作用。