北上广四月摆土地盛宴

　　近期还将有百亿收入

　　民企谁能落户世博园

　　世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算，近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。

　　然而近期，“国五条”细则落地上海，会否影响开发商的拿地积极性？他们对于这些地块又是否有兴趣？同策研究机构总监张宏伟在接受媒体采访时表示，世博区域是一块“肥肉”，必然会有很多开发商前来竞拍。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时也表示，世博区地段好，上海市政府为世博会花了很多钱，在楼市比较热的时候，把世博区的土地以高价卖出去，可以减轻财政负担。

　　尹伯成认为，新国五条的细则各个地方逐渐出台和落实，但政策都比较温和，这导致的结果是开发商预期较大。“目前地方政府对房地产的依赖性仍比较大。在一线城市，房产税、限购等调控政策仍会继续加码，因此，很多地方政府会想趁现在楼市好、开发商较积极的时候，多卖一点，价格也能卖得比较好，以促进财政收入。”

　　截至目前，上海世博园核心区尚没有民营企业拿地的先例。为此，上海市工商联在近日出台的《关于在世博A片区集聚民营企业总部的建议》中指出，长期以来，上海总部经济的发展一直把目光聚焦在吸引跨国公司上，而吸引国内大型民营企业落户上海的力度仍显不足。建议在世博A片区集聚大型民营企业总部，以优惠的政策，吸引全国尤其是长三角地区的知名民营企业总部落户上海。

　　京沪首季土地成交近700亿

　　306市首季度成交近6000亿

　　记者查阅数据发现，今年以来，以一线城市为代表的土地交易热情高涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。

　　其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。上海也在2013年第一季度成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77亿元，同比增加172.44%。

　　上海易居房地产研究院数据也显示，3月份一线城市土地成交量较2月份下降明显，成交价格虽有所回落，但整体依旧处于较高水平。近期特别是2月份，一线城市房价领涨全国，使该区域土地成为市场聚焦的热点，虽然2月成交量大幅下滑，但由于一线城市土地的稀缺性和相对具有较高价值，因此土地价格依旧处于近期的高位水平。

　　中房信分析师薛建雄认为，新国五条对楼市影响不会很大，预计今年土地市场和楼市的交易量将持续创新高。

　　尹伯成认为，土地市场的价格具体会怎么走，一方面还需要进一步观察，另一方面还是要看国家政策调控方向，“若市场的温度比较高，房价的走势又呈现稳中有升的态势，那今年的土地市场会比较热。”