开春为何不见开铺？

　　人民路多家店铺待租。蒋文广摄

　　开篇语

　　温州一直是商业市场发展的风向标，温州的零售业之活跃在同类城市中遥遥领先。但去年，由于经济增速放缓，市场疲软低迷，温州的零售业普遍出现明显的销售增长乏力和利润下滑现象。2013年，温州零售业该如何重抖擞迈大步，无疑是一个值得探讨的问题。今起本版推出温州零售业系列报道，我们将多角度去体现温州零售业态的现状与问题，并与从业者一起剖析现状，探寻突破之道。如果你对温州零售业有什么见解，请致电88817110告诉我们。

　　零售业系列报道①

　　家住市区联合广场的小陈，几乎每天下楼逛街散步。从去年底到现在，他发现附近的店铺没有往年那么热闹了。尤其是一入夜，从荷花路一直到人民中路，很多店都黑灯瞎火。让他惊讶的是，人民中路肯德基对面有一段街铺空置了大约半年之久。“温州人都有开春开铺的习惯，为何今年开春后不见开铺呢？”小陈很是纳闷。

　　曾经一度让温州人引以为豪的有住宅就有街边店的传统商业方式受到考验？带着和小陈一样的一系列疑问，记者走访了我市的各大商圈，试图全面了解这一现象。

　　人民中路部分旺铺空置半年，为什么？

　　沿着小陈的足迹，记者特地在不同时段观察了以联合大厦为中心的周围店铺。联合大厦后面的荷花路，前几年渐成气候，整条街上布满了服装店、甜品店、蛋糕店等，甚是热闹。可如今却是另一番景象。“连糖百福都搬走了。苏宁楼下的巴黎世家服装买手店和咖啡店也空了好一段时间了，赛格数码所在的大厦，由于赛格的撤离，一楼店铺也多半空着，国美一楼的店铺也一样。”小陈说，荷花路店铺空置的情况，如今已经蔓延到人民路、大南商圈主干道。

　　大南商圈的城南大厦一楼，原来一铺难求，如今多家在招租。不仅是大南商圈，人民路也如此。 “整条人民中路空置的店铺约有30%，其中有五六间店铺空置了有七八个月。早前像靠近新中国影都附近的商铺，100平方米左右的商铺年租金在108万元左右，今年则在65万元左右，租金下浮约40%。”平安易居主要负责市区商业物业租赁中介的小吴这样说。

　　为什么人民路上曾经的旺铺会遭遇空置呢？人民中路上X132男装品牌店是目前尚在营业的一家，但市场经理邱裕冠向记者透露说，即使这家店铺的租金降了20多万元，他也打算把这家店关了，因为人民中路的氛围不如府前街一带商业氛围好。

　　“人民路作为城市中心的形象展示窗口，其重要性本该逐步上升，但事实上，就近两年来看，却是明显下滑。在温州，大南门商圈始终没有成形。长久以来，银泰百货一家独兴，它的单体量做得够大，却对周边没有辐射。以荷花路为例，它从银泰伸展至人民中路，业主对它的期望值很高，租金一度很高，但事实上租户却没有实现本来的经济预期，在金融泡沫退去之后，便纷纷撤离。”温州大学商学院副教授李忠宽坦言。

　　下吕浦店铺空置率上升，怎么啦？

　　如果说人民路上的店铺空置是今年开春以后才出现的，那么下吕浦商圈则从去年9月份初露端倪了，只不过如今店铺空置的情况从挂牌中介处就可以直观看出。

　　3月中旬开始，记者每周去划龙桥、温迪路、春晖路逛逛。划龙桥路从30多号开始到50多号，几乎隔几个铺位就有拉着卷门、贴着店铺招租的情况，而120号开始到150多号，也有几家店铺招租。

　　往常比划龙桥路要红火很多的温迪路，今年的店铺关门待租情况也不少。温迪路200多号的眼镜店、特色饰品店、童装店，好几家挨着都待租。而在温迪路尽头的男装店铺，由于位置较偏，店铺空置的情况比其他路段更为明显，几乎各家店铺就有转租情况。

　　在下吕浦的三条商业街里，春晖路的空置率是最低的，其次是温迪路，仅在南浦农贸附近的空置率较为明显，约在8%左右，而划龙桥路的空置率则高达20%左右。下吕浦的商铺空置主要是由于租金上涨。温迪路的空置现象主要在南浦农贸靠近南浦路一段。“生意不好，房东涨价，不如关门了事。”一家待转的经营户跟记者抱怨道。近几年，下吕浦商圈店铺的租金上涨近一倍。下吕浦商圈主要以餐饮和服装店铺为主，餐饮店铺的租金承受力大多在50元—60元/平方米之间，但现在下吕浦的租金有些已经高至近100元/平方米左右。