京沪版国五条双双落地 专家：今年房价走势温和

　　京沪版“国五条”30日相继公布。“稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调。有专家在接受记者采访时表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，今年房价的整体走势将趋于温和。

　　在“国五条”地方细则大限的倒数第二天，大家期待已久的京沪版“国五条”终于在千呼万唤中始出来。根据京沪下发的调控通知显示，“稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调。此外，大家关心的“卖房征20%个税”问题也尘埃落定，京沪两地明确表示将严格执行，但在具体操作上有所差异。

　　面对这两份具有一定指导意义的地方版“国五条”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受媒体采访时表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，二三季度的房地产市场必然会发生成交变化，并预计今年房价的整体走势会趋于温和。

　　同时，杨红旭还指出，随着京沪两地“国五条”细则的落地，其它各地的调控细则也将会加紧出台；但是，与京沪等一线城市房价压力较大的情况不同，二三线城市的“国五条”细则可能不会那么严厉。

　　另外，仅从京沪两地的“国五条”细则上来看，有业内人士分析，北京版的政策力度要强于上海版的“国五条”细则。例如，在限购方面，北京版明显最严格，在已经限购五年的基础上，还执行了单身本地户籍限购一套。对购房者的威慑力也最大。

　　不过，在税收方面，仅从文件上看，上海版则显得更为严格，因为未提及唯一房产满5年豁免，但还需要看后续的落地细则；此外，还有对不能核实房屋原值的认定问题。(张玉玺)