京沪细则恐经上级认可

　　京沪细则几乎不出所料，北京(楼盘)的最新规定是，对京籍单身限购一套，传闻完全成真。

　　最令人关注的，是有关转让住房征收20%个税的规定，但也没有意外，都给按差额征收20%个税开启了方便之门，即，无法核定原值的，可按成交额1%征收个税。其中最大的受益者，是房改房的拥有者。由于多数房改房年代较远，其住房信息仍为纸质档案，很难查询到原值，所以税务局按成交价1%征税是成本较低的现实选择。但整体而言，稍欠公平。

　　21世纪不动产分析师张磊认为，京沪细则有关个税的规定，在出台前已征求财政部国税总局的可能性很大。因为，地方没有制定税则的权力，在相关部门没有就此出台操作细则的情况下，敢于为房改房或类似政策性住房开一个口子，应该是得到了中央政府部门的默认或认可。细则对市场的影响，由于前期已有一个月的时间进行了消化，恐慌情绪逐渐归于平静，而且实际按20%征收的单位也有所收窄，所以，再经过2至3个月以后，二手房市场将逐步走出观望，慢慢恢复成交。不过，由于国务院要求2014年以前必须建立全国统一的不动产登记制度，这被理解成在为征收房产税作准备，部分拥有多套房的业主，将会提前出货。