核心提示：
在“20%税收”、“限购区域扩大”、“二套房首付提升”等调控恐慌之下，合肥(楼盘)开发商提高开盘节奏，增加推盘量，二手房则“大打出手”只为成功交易，当合肥温和版政策下发后，此前的恐慌心理只因“想太多”。 [专题：合肥国五条细则：明确商品房价格控制目标>>>]
温和政策或难逃调控加码
“合肥细则下发啦，有没有提到20%税收？限购扩大呢？二手房首付增加也没有是么？”金色梧桐策划经理夏辉正忙于31日上午开盘，并不清楚凌晨落地的楼市细则，当确定此前最为关注的政策并未下发，夏辉说了一句：“都没有啊。”对政策的意料之外溢于言表。 [合肥国五条细则较“温和”低于预期猜想楼市或将上扬>>>]
对比已经出台楼市国五条的上海(楼盘)、北京(楼盘)严厉程度，合肥细则自然逃不过“温和”的标签。
“从合肥楼市整体情况看，楼市处于相对平稳状态，政策的温和主要是因为楼市的平和。”文一云河湾项目详情业主社区相册样板户型地图副总经理邱胜华坦言，政策“温和”事出有因。
虽说如此，但在国务院一再重申“加强房地产调控”，如此政策能否“长命”，还需等待时日。
(恰逢新政合肥楼盘火爆开盘365地产家居网资料)
斌锋置业副总经理徐前进坦言，楼市调控政策可以看见地方政府与中央政府的博弈，税收政策、财政收入等因素，使得地方政府不会对楼市过分严苛，“但这个政策能否得到中央政府的肯定，还需要等待，若后期房价上涨过去，难保政府不会对政策有所调整。”
合肥“温和版”政策下发后，不少开发商和业内预期后期有可能调控加码，这让人联想到“最短命”的合肥“限购令”：2011年1月25日，合肥“限购令”下发，“巧遇”“国八条”，因为过于温柔，出台便夭折，同年3月24日晚升级版限购令出台。
温和版“国五条”细则能否逃脱夭折的命运？美生置业营销总监韦永坦言，温和政策可以看出政府对城市发展的支持和房地产行业重要作用，“短期内应该不会有更为严厉的政策出台，但是不能保证今年下半年不会加码。”
“空城”受保护为城市化进程
在国五条之后“合肥楼市是否全面限购”成众人猜测的焦点。
“如果要全面限购，政务区和滨湖区的可能性最大。”此前，美生置业营销总监韦永曾对本站预测最有可能上榜的限购区。
在合肥5个新城区中，“滨湖区”限购扩容的可能性最大，一时间，滨湖区多家楼盘恐慌，加快推盘节奏，抢跑新政。政策落地，并无限购扩容的消息，滨湖区多家楼盘负责人三缄其口，未能分享“逃脱”之后的心情。
斌锋置业副总经理徐前进则认为，滨湖区的不限购是意料之内，即便此次政策加码，滨湖区或许可以开个“绿色通道”，“滨湖区准备打造成合肥的浦东，依水建城，包括公布的规划方案看，滨湖区是未来5-10年重点发展的新城区，从目前居住情况看，除了回迁房、集资建房市民，基本还是一座空城，若滨湖区限购，对整个合肥市城镇化建设都有这很大的影响。”
“在政策上对滨湖的扶持，或者是保护，主要还是为了整体环境的发展，中央政府也会开个特列。”
20%税收恐慌二手房或降温
除了“合肥限购扩容”未能实现之外，最让人“惊喜”的便是“20%税收”随风飘逝。在合肥市房产局、地税局长龙队伍；因为抢号事情大打出手之后，政策并未落地，买卖双方的恐慌似乎都成为一场闹剧。
金色梧桐策划经理夏辉坦言，20%税收政策风声出来后，该项目平均保持1-2套的成交量，不少购房者对政策的恐慌，购买准现房可以很好的规避二手房卖家将20%税收转嫁的情况。
如今，20%税收政策成分，二手房交易量还能继续火爆？
“二手房或许还会继续延续火爆现象，预计4月中下旬市场的情况会发生变化。”对于徐前进的观点，韦永基本赞同，认为二手房的火爆还会延续，1-2个月之后，政策会更加明朗，成交如何会显现出来。
本站也曾第一时间电话联系永辉房产综合管理部经理王劲松，被告知“现在比较忙，随后有时间接受采访。”消化此前堆积的交易单，或许是当前中介公司最先需要解决的问题。
而对于“20%税收”政策恐慌，是否已经完全远离，多家中介负责人并不认可，地税局的通知还未公布，一切还是未知数。
明尊地产副总经理黄朝军坦言，20%差额个税应该是一个导向，能核查到原值的按照差额20%征收个税，不能核查原值的按照全额的1%，“未来还是要等待地税局的通知。”(365地产家居网翁金月)
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。