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“其实，我们从前年开始就很关注茶园片区了。”近日，大业兴房产副总经理王刚告诉晨报记者。但2011年调控实在来得太猛烈，市场遭受了重大打击，所以扩店计划也暂时搁浅了。一晃就是两年，不过这并未“冲淡”卖房人对茶园的青睐。王刚说，很看好茶园，随着社区规划，茶园已经从当初的荒凉地变为熟地。今年公司计划在茶园开2-3家门店。
房企纷纷加速布局
医疗、教育、交通等配套不断完善，茶园楼市“火”了一把。以同景国际为例，上周末，同景国际城·馥山洋房开盘20套售罄，其中6套总价约80万元的特价洋房1小时抢光。该楼盘负责人表示，2月份该项目高层、洋房、别墅、商业共计热销1.8亿元。
房子“卖得动”，这也支撑着茶园房价螺旋式慢升。重庆领域机构市场部经理张鑫表示，目前茶园高层套内价格在“7”字头，高于大学城和二郎片区；洋房每平米则卖到了8000元，别墅每平米更是卖到了11000元。应该说，茶园区域价格是几个新区当中最高的。
房价坚挺，自然也吸引着房企前来圈地。以奥园为例，今年2月奥园以4.35亿元竞得重庆市南岸区茶园鹿角组团地块。经过竞拍，最终成交总价4.35亿元，溢价率为44%，楼面单价高达3475元/平方米。
中铁二十局副总兼营销总监贾真也表示，随着茶园新区的日趋成熟，中铁二十局快速调整开发战略，顺应城市推进进程，进一步加快开发节奏，年内将会有5个组团陆续开工，下半年将有2个组团开盘，亮相茶园地产市场。贾真说，“公司已在南山隧道出口处再次拿地近500亩，开发的前期准备工作正在有序进行。”
房价仍有上涨空间
张鑫表示，光华、旭阳、新天泽在茶园都有地块，今年都纷纷开始动了。记者了解到，茶园每年商品房销售不到100万方，供应量略高于需求，供销比在1.1左右。随着房企陆续动工，这也预示着茶园楼市放量将激增。领域机构数据显示，2011年茶园卖地906.12亩，按照住宅用地两年内必须动工，这些项目将会在今明两年面市。张鑫直言，未来三年，茶园每年的供应量将在现有基础上增长50%。
重庆容磁企业管理咨询有限公司总经理王雪松认为，“随着茶园区域成熟，会有越来越多的人选择到茶园置业，价格会有上升空间。”
重庆晨报见习记者李强
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