扬州二手房市场很“淡定”

　　25日，广东省政府发布了《转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，率先发布了“国五条”的省级细则，但不少人注意到，此次广东版的细则对于二手房征收差价20%的个人所得税并没有作出详细的解释。尽管江苏省细则尚未出台，但其他地方细则的出台是否对扬州二手房市场产生影响？记者就此进行了探访。

　　市场探访二手房交易市场很“淡定”

　　昨天上午，记者来到扬州市房产交易中心，交易中心内的人流量，相比之前“国五条”发布时蜂拥而至的人流，少了很多，二手房交易市场呈“淡定”状态。

　　工作人员告诉记者，昨天到交易中心办理过户手续的市民并不多，“从数量上来说，比周一人数还少了一些，并没有出现"国五条"出台之初交易大厅人满为患的景象。”

　　同时，记者从市地税局了解到，到昨天办结为止，共办理二手房过户缴税业务167笔，“与前一天的174笔相比还少了一些。”工作人员表示，从数据上看，没有出现爆发式集中办理过户手续等情况。

　　据我市几家房产中介介绍，前往中介公司咨询二手房信息的市民并没有显著增加。“3月份买卖二手房的人一直很多，有需要的基本都已经把手续办好了，广东的细则出台也没有什么太大的影响。”我市一房产中介工作人员告诉记者。

　　市区一房产中介公司总经理仲子琪表示，因为“国五条”从3月初就发布了，“经过这么长时间，已经有了一个缓冲期，之前大家都在与地方的具体细则抢时间，所以现在该办理的基本上都已经办理了，市场已经开始趋于平稳状态。”

　　办理过户多在跟江苏版细则“赛跑”

　　昨天，确实有些市民是看了广东版的细则后前来办理过户手续的，但是更多的市民则是冲着“江苏省细则本周内将公布”这条信息，赶往交易中心办理过户手续的。

　　正在办理过户手续的尹女士告诉记者，她是看到广东细则出台后才急着赶来办过户手续的。“我买的是一套苏北医院附近的学区房，40多平米，因为是老房子了，现在差价比较大；而且这套房子不是卖方的唯一住房，如果江苏细则出台之后确实要按20%征税的话，税款就比较多了。所以还是趁着江苏细则公布之前把过户手续办好比较踏实。”

　　而在一旁办理手续的丁先生也表示，他主要是考虑到快到月底了，他们家的住房是自建房，母亲想把房子过户给他。“因为现在除夫妻之间可以凭结婚证明互相更名转让外，其他任何亲属关系转让、更名均属二手房买卖交易过户。”丁先生告诉记者，这样一来，如果月底江苏省细则出台了，他就怕到时候要交的税就多了，“所以赶紧趁着我省的细则未出台前来办理过户。”

　　市民反映

　　希望江苏版细则能更详细

　　不少市民更关心我省出台的“国五条”细则会是怎样。“广东细则中并没有把二手房征收差价20%的个人所得税作详细解释。”市民王女士说，这样一来，她觉得这样的细则发布就没有实质上的意义。“因为实际情况中各种类型的房屋很多，虽然广东省的细则排除了保障房，但是还有自建房、房改房等其他房屋，这些房屋今后的差价如何计算，如果不一一说明，肯定还会误伤一些需要房屋的买房人。”王女士表示，月底如果江苏省的细则出台的话，希望能够考虑得更“细”一些。

　　同时，仲子琪也表示，中介公司的人员目前也在密切关注着我省即将出台的细则，“因为在未出台细则之前，我们接待的不少客户都出现了差价计算困难的现象，而且各类住房都有其特殊性，如果一概而论，往往就会伤及无辜。”实习生王蓓蕾记者何晶

　　专家观点

　　细则不“细”

　　会误伤无辜

　　昨天，记者就此采访了南京大学新闻传播学院教授、房地产营销专家蒋旭峰。蒋旭峰表示，他目前也在密切关注各地出台的“国五条”，对于广东版的“国五条”细则，他认为可能在今后的实施上会引起一些麻烦。“广东的细则没有把最关键的"20%个税"完全解释清楚。”蒋旭峰表示，“一刀切”的政策容易误伤“刚需”和改善需求者。

　　蒋旭峰表示，要做到真正意义上的征税“公平化”，根本上还是要解决房产信息联网问题。“只有真正做到房产信息全省、全国联网，才能实现房产各方面税收的实质上的"公平化"。”蒋旭峰表示，如果没有联网，一个人在全国有多套房，但他可能在每个城市只有一套房，这样的炒房行为在房产信息没有联网之前是无法遏制的。

　　【媒体聚焦】

　　媒体称江苏版细则

　　本周公布

　　3月26日，《扬子晚报》刊发报道《广东首推“国五条”省级细则苏版细则本周将公布》，该报道称，江苏省住房和城乡建设厅的相关人士表示，根据国家的统一要求，各地必须在三月底落实“国五条”的相关文件，因此江苏细则本周内也肯定会公布，不会拖后腿。届时，将会以省政府办公厅文件的形式发布。该人士还透露，作为贯彻“国五条”的省级文件，我省的细则将会对应国家的要求，逐一予以细化。

　　报道称，江苏细则是否会像广东一样以转发国家文件为主，还是有可操作的具体做法，目前仍是个未知数。不过，有业内人士分析，作为首个发布的省级细则，广东省的文件多少有一些样板意义，预计此后出台的各省细则，也都以重申、强调为主。 (据新华社)