四月新开楼盘环比增量超五成

　　气温回暖，楼市进入“小阳春”，4月份本市商品房项目开盘数量也再度提高。据统计，今年4月本市预计有35个新开楼盘项目集中入市，较3月开盘数量增长超过五成。同时，各楼盘也使出浑身解数促销，以期尽快完成销售任务。

　　超三成新盘集中市区

　　与近来郊县项目比例越来越高的趋势相比，今年4月份新开楼盘中，市内六区的比例难得地大幅挑高，12个新项目将于下月入市，让市内六区新项目占到全市新盘总数的34.3%。

　　据统计，4月份市内六区将有12个新盘项目入市，其中南开区2个、河西区2个、河东区1个、河北区3个、红桥区4个，市区新盘总数占到全市新项目预计开盘总量的34.3%。其他三大板块中，环城四区、滨海新区、其他区县则分别有8个、5个、10个新盘项目入市。

　　业内人士认为，市区楼盘集中入市主要出于几方面原因。首先，近期持续收紧的调控政策让很多开发商都改变惜售策略，“小阳春”则是今年上半年最好的销售时机，因此部分观望市场项目都开始集中上市。其次，近期二手房政策刺激商品房成交增量，部分酝酿上市的楼盘也加速上市，赶乘“小阳春”这班车。第三，越来越多购房者将求购目标锁定市区优质产品，因此近期开发企业拿地目标也更加青睐市内六区，2013年初也正是新成交土地集中上市的又一个节点。

　　新品户型针对刚需

　　调控带来的市场结构变化，让刚需买家成为绝对的楼市消费主力军，这也让近期上市楼盘将产品结构更加明确地针对刚需买家进行调整。70-90平方米的一居室、两居室，140平方米以下的三居室等，结构紧凑的户型都是4月新盘中备受关注的产品，也是开发企业主打的促销法宝。

　　“此前我们楼盘已经推出了一期高层项目，下个月推出的是二期项目，产品为95平方米两室和140平方米三室，主要针对婚房需求者和改善型需求者，均价8000元/平方米，预计要4月下旬开盘。”武清区某楼盘销售人员刘先生介绍：“我们楼盘附近的几个楼盘也有近期开盘的计划，有两个项目的开盘计划都从春节前拖延至今，可能下个月和我们一起入市吧。”另一楼盘销售人员郭小姐也透露：“下月中旬我们要开一部分高层项目，主要是100平方米以内的中小户型产品。”