房地产调控需要更有针对性

　　因此，“国五条”目前更多地只能针对一线城市。同时去影响大中城市。这是一个未来预期导向，就是说，未来这些城市房价上涨了，也要这样去调控。当然，还要注意保护刚需。如果不保护，房地产发展就会有大问题。

　　当前，国家需要更加针对性、差别化调控，而不是一篮子调控，因为市场已经发生了完全分化的情况。比如，在现在的二三线城市，我个人认为，这些城市的信贷应该去支持。对于二套改善房的信贷，不是增加信贷成本，而是三成首付、九成利率优惠。只有这些二三线城市发展起来了，一线大城市才能按照规划去合理发展。只有这样，环保、污染等问题才能更好地得到解决。

　　房价大跌的两个前提条件

　　中国经济时报：美国、日本等都曾发生过房价大跌的情况，中国未来的房价会发生大幅下跌的情况吗？

　　张玉良：我认为，当经济出现大幅下滑、城市的吸引力快速下降甚至没有的时候，这种情形是有可能出现的。这两种情形如果不发生，房价大幅下跌的可能性是没有的。

　　底特律的房价大幅下跌的情形，是因为其城市的产业吸引力大幅下降，城市的吸引力没有了。在中国，如果没有以上两个前提条件出现，房价大幅下跌不会出现。