调控房价，不能像“打地鼠”

　　近段时间，东莞多家银行取消首套房贷利率85折优惠并将其上调至9折，对于东莞很多购房者来说买一套100平方米的房子平均每月增加了100多元的支出。现在已经有消费者反映“承诺的利率85折飞了”，引发业主与开发商以及银行之间一些新的纠纷。

　　房地产商的口头承诺，算不算数？律师说，还是得看纸面合同，不然银行要调整利率，开发商可以将之归为“不可抗力”。

　　不过，对这种不可抗力，我们早应有心理预期。

　　央行行长周小川在人大记者招待会上，已经表态，将会通过调整房贷利率来进行房价调控。东莞多家银行的调整，只不过是周行长这番话的兑现罢了。

　　不过，房贷额度收紧，受影响的是些什么人？对于资金充足的炒房者来说，多五个百分点少五个百分点，无关紧要。真正难受的，是咬紧牙关，准备在这座城市里找一个容身之所的刚需。正如地产中介们预测的那样，即使提升了这五个点，刚需还是刚需，影响不了这部分的买卖。

　　对银行来说，既然贷款总量变化不会太大，那影响大不了哪里去。相反，顺理成章地减少了优惠，还可以多收些利息呢。

　　早已有诸多经济学家指出，房价问题绝非简单的买房卖房问题。它牵涉到国民经济全局，牵涉到国家货币政策、金融政策、产业政策乃至分配制度等一系列问题，也牵涉到城镇化问题等等。

　　解决房价，绝不能像“打地鼠”似的，看到哪里房价高就打一锤子。这样只会越打房价越高。十余年来的房价调控，不是硬生生把房价抬高了二十多倍吗？

　　头痛医头脚痛医脚，是治不好病的。从根子里下药才是良方。现在这种调控模式，早已为民众、政府有关部门所厌倦。地方政府还要土地财政，进城的年轻人需要房子，房地产商不能放弃市场。于是，有关职能部门的所谓调控，其实质是跟着高层决策者的步伐装模作样跳几下舞。

　　君不见，新年来国五条出台后，从公积金到银行，纷纷“积极响应”，但带来的后果不过是全国70个大中城市66个房价上涨。

　　银行的利率，其实也是这种运动式房价调控的一部分。它或许可以在短期内产生一些纸面上的效果。更长一段时效，房价必定依然故我。

　　事实上，市场对这种调控早已习惯，运动式调控产生的震荡效果必然会越来越短、越来越小。于是，吃亏的，永远是消费者。真正需要房价调控来保护的刚需，却不可避免地受到伤害。运动式房价调控，可以休矣！