公积金贷款没到位开发商逾期交楼能否索赔？

　　今日嘉宾

　　毕慧芳

　　广东国智律师事务所副主任、律师

　　昨日，读者陈先生发来邮件向“时报法律帮”求助称：去年，他申请公积金贷款买了一套房，购房买卖协议上写的收楼时间已经到了，公积金中心却过了大半年还没有将房款划到指定的开发商账户。陈先生说，他还赶着装修新房年底结婚，前几天跟开发商沟通，被告知该小区只剩下他那栋楼没有通过建筑工程合格验收，售楼小姐也至今都没有通知他去收楼。这样的情况，陈先生能不能向开发商逾期交楼进行索赔？

　　律师解读

　　双方均存在过错

　　毕慧芳表示，陈先生的问题还要看具体的购房合同条款情况才能判断。就一般而言，买家和公积金中心有贷款协议，在贷款的法律关系上，开发商一般不需要与公积金中心进行协商，公积金贷款是买房人向公积金中心申请贷款，指定收款人为开发商。

　　普通的购房合同会约定开发商收到房款后，在一定期限内必须交楼，否则就要承担逾期交楼的违约责任。公积金贷款的房款没有到账，开发商能不能以还没收到钱为由不通知收楼？

　　毕律师认为这是可以的。因为房款没有付清，那么房子就不能交付，这也是合情合理的。业主认为这是公积金中心的过错，并非自己的问题，但在购房合同关系上，则属于买家承担的责任范围。

　　至于开发商到了交楼的约定时间还没有通过工程合格验收，导致房子不能按时交付，毕律师认为，开发商确实存在违约的情形。买家可根据购房协议要求开发商支付逾期交房的违约责任，具体赔偿方式依照协议关于逾期交房的具体约定。

　　而陈先生遇到的问题比较复杂，一般合同纠纷是按照过错责任来划分，买家和开发商都存在一些过错，难以获得理想的维权效果。

　　解决办法

　　先催促公积金划款

　　再起诉开发商违约

　　针对陈先生遇到的问题，毕律师支招：首先，要积极与公积金中心联系，了解是因为什么原因房款没有付到账，并催促公积金中心尽快支付房款。公积金贷款协议一般都会约定明确的划款期限，如果超过期限，建议尽量通过协商来解决。

　　等到房款支付完毕了，开放商才有义务交楼，才需要承担逾期交付的违约责任。此时，如果开发商仍然没有通过工程合格验收，可以直接起诉开发商，要求赔偿逾期交楼的违约责任。

　　信息时报记者魏徽徽