长春二手房交易持续“高温”

　　18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2月全国66个城市环比上涨，最高涨幅为3.1%。与新房相比，二手房市场同样红火。环比上涨的城市有66个，最高涨幅为2.2%；同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%。在“国五条”出台之后与地方版“国五条”细则出台之前的“空档期”里，长春的二手房市场又如何呢？

　　　交易中心日交易量增两倍

　　长春市公务员小崔从去年就开始着手看房。近日，他给记者讲述了自己的买房经历。

　　3月4日，是“国五条”出台后的第一个工作日。小崔早早就和单位领导请好了假，拿着身份证、户口本等证件，来到位于长春市大经路与平治街交会处的房地产交易中心一楼大厅。到一楼大厅的时间是9时20分，可是小崔的号码已排到200多号。看着号码，小崔心想估计得到下午才能办理过户等手续了。

　　整个一楼大厅被过户的买卖双方以及经纪人挤得水泄不通，各个窗口前都围着里三层外三层的人，这样的情景似乎只有在春运时才难得一见。在一楼大厅右侧，人们自觉排成了两排长长队伍，小崔挤过去一看才知道，只复印的地方，人已排到了通往二楼的楼梯上。

　　长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所所长赵宏光告诉记者，自从“国五条”出台之后，每天交易中心交易量能达到300多个，之前交易量每天大约100个左右，日交易量增加两倍。此外，由于现阶段二手房交易的个税缴纳规定尚未作出调整，从3月份之后，每天涉税咨询业务量增两倍多。

　　　半个多月来二手房交易量骤增

　　根据长房置换担保提供的二手房交易指数分析数据来看，自从“国五条”政策出台之后，二手房挂牌量环比上升了93.90%。这表明，有很大一部分房主想尽快把房子卖掉。工作人员分析，这部分房主主要也是有刚性需求，如改善住房条件，将原有住房卖掉再换户型、面积、地理位置更优的住房。

　　记者走访多家房屋中介了解到，半个多月来二手房交易量骤增。“我们这个店这半个月的成交量是之前半个月的四倍。几乎每一天都能成交3到5套。现在过来看房的人，成交相当痛快了。”位于长春市大经路某房屋中介工作人员小李告诉记者。“国五条”让各地房屋中介迎来“小阳春”，房屋经纪人也因此赚得盆满钵满。

　　“我的一个同事，这半个月赚了近10万块钱，都快够付一套小户型的首付了。最神的一天，他成交了3套房子。”说起自己的这位同事，小李羡慕不已。

　　　中介公司几家欢喜几家愁

　　这些天记者走访了长春市大经路、北安路及人民广场附近房屋中介相对集中的地段，发现有些中介公司生意火爆，还在热闹的招聘；有些中介公司生意一般，咨询、买房的人不是很多。总结发现，生意好的中介多是在长春市有多家连锁店的；而生意相对冷清的中介多为面积几平方米，老板加店员三两人的小店。

　　长春某房地产代理有限公司总经理李鸿宇告诉记者，“国五条”之后的确会是中介的一个拐点，信誉好，规模大的中介逆势扩张；规模小，市场份额小的中介恐难以生存。一位在中介行业做了十几年的业内人士郑女士认同李鸿宇的观点。

　　也有个别小规模房屋中介表现出担忧，位于平阳市场附近的一家小型中介负责人李女士说，如果政策落地，真的将唯一住房买卖的差额也收取20%的个税成为细则，那么无疑对小中介来说是致命一击。

　　　业内

　　　差额征税装修费怎么算

　　业内人士郑女士在摸爬滚打了十几年的中介行业转入贷款行业，她称自己并没有真正走出这个市场，仍然在做与中介有关的工作。她分析，各地在落实“国五条”细则时存在一定难度，尤其是二三线城市。

　　郑女士举例，以一套200万元的高档住宅为例，房屋产权证或者契税完税证上面的价格都是200万元，而房主如果花费了100万元装修，卖房时这笔费用怎么体现？还有每一年的货币贬值如何计算？房屋原价200万元，装修100万元，暂且忽略货币因素，这套房子现在如果卖400万元，这差额究竟是100万元还是200万元。如果按照差额征收20%的个人所得税，就是10万元或是20万元。两者相差10万元，这不是一笔小数目。“从表面上看，这误伤了购房者，实际上同时也误伤了房主。无缘无故增加的税款，加在总房款里，房子还好出手吗？对于购房者来说，又为何要平白无故多付出那么多税款？”

　　郑女士透露，在长春市有不少住房的价格是按照地段评估的，“去年长春市一级地段评估价格仅为7860元/平方米，这远远低于真实的一等地段商品住宅的价格。如果按照这个价格计算差价，买卖双方被征收的个人所得税就要增加，这也是执行‘国五条’的难度之一。”

　　　本地

　　　长春“国五条”细则会按具体情况制定

　　3月19日，新华社旗下的《经济参考报》称，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟订工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。

　　该报道援引业内人士的解释称，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因，是在等“部委版”的指导意见。

　　“由于先前‘国五条’细则的出台造成多地恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案。”《经济参考报》19日报道，国税总局、住建部正在制定“国五条”细则落实指导方案，“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方更有针对性。”

　　国税总局、住建部相关人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。

　　近日，记者采访了长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平。他告诉记者，长春市“国五条”细则还在研究探讨过程当中，“长春的细则会根据长春市具体的情况而定。”

　　记者也从税务部门了解到，目前省市税务部门并没有接到国家税务总局有关于二手房交易个税缴纳规定的调整通知。

　　　专家

　　　抑制投资投机或将是一个长时间的政策

　　在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

　　“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的受益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。