“租时代”投资小户型要精打细算

　　有投资专家指出，买房收租的好处并不仅仅是市民所熟悉的长期稳定，本身其实已经是拥有“进可攻退可守”的特性，收租有高回报本身已是一个很好的守势，令投资容易处于不败之地，但亦同时可享有攻势。

　　另外，收租物业还有一个被人忽略的好处，就是它的抗跌能力是比其它的投资工具(如股票、基金、外汇等)优胜得多。买房收租的回报是源于收租率，而当物业的买卖价遇上房市低迷时，房价往往会急跌得很快，但是物业的租金却往往不会即时同步下跌，甚至有时房价跌得越急时，个别房源反而租金上升。不过，虽说收租物业的抗跌能力高，有时只是租金跌得比买卖房价慢而已，最后也要房价见底回升，好处才会最大，如果你认为房价会继续下跌的话，入市契机便不存在了。投资始终是一门讲究技术行为，是十分需要投资者的量力而为及做好功课，任何投资的价格均可升亦可跌。

　　对普通市民而言，房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行为，因此，对投资的收益就需要慎重再慎重考虑。据业内人士分析，计算以租养房投资收益的方法有以下2种。

　　1.投资回报率分析公式：(税后月均租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

　　点评：此种方法是目前地产投资中最常用的，此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又有弊端，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　2.投资回收时间分析公式：投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

　　点评：这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析，考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。 (综合)