从税慌到楼慌 楼市好势头难稳定

　　据悉，“新国五条”细则发布至今已近半月，市民担心被征收重税的恐慌造成的“末班车”行情仍在延续：房地产交易中心仍是日日排长龙；有中介经纪日夜加班赶递件累垮；连银行也有买家在排队办理提前还贷等业务；二手成交量猛增……

　　据了解，这种“税慌”行情已逐渐蔓延到一手市场，变成“楼慌”，尤其对一手刚需盘表现出明显的杠杆效应：二手买家转投一手市场，换房型买家担心调控压力，刚需盘销售火爆，涨价苗头再现。

　　“末班车”的行情越演越烈，中介提供数据显示，近两周二手成交量剧增150%。“以前的几次调控，也曾引发一波抢搭"末班车"的成交高峰，但之前要么是卖方急，要么是买方急，这一次却是买卖双方都很急，所以成交量才会这么高”，一位中介负责人表示。

　　被二手市场所感染一手楼市，加紧推货、想涨价的楼盘越来越多，“末班车”行情“惠及”一手楼，近两周，一手市场同样录得了颇高的人气指数和交投热度。

　　操盘手坦言，“楼卖得太快”是涨价的主要原因。中原地产项目部总经理黄韬介绍，来不及赶二手房“末班车”的买家，把眼光投向了一手市场，细则出台后，一手市场的看楼客增加了20%-30%，成交量也增加了10%左右。

　　“末班车”行情能走多远？尽管一手楼市近期成交畅旺，但在开发商眼中，这种利好只是短期的行为，并且预期针对一手市场调控即将到来。

　　一位楼盘经理称，上周末，涨价楼盘去化率仍能维持在六七成，未涨价楼盘去化率更高，“这样的好势头的确给了更多开发商提价的信心”。但是，某上市房企营销总监则认为，最近一手楼市大好，一方面是去年年底以来持续回暖势头所致；另一方面是新政对一手市场产生了推动作用，导致刚需及改善型需求“井喷式”释放，不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，刚需房源的量价表现也会相对稳定”。