开启2013年金三月的，是国五条细则的出台，二手房买卖征收买卖差额20%税收的消息一出，无锡二手房成交量飙升，房东降价抛售，客户着急买入，恐慌心理一度蔓延。而近期，二手房市场似有回稳趋势，面对国五条细则落地日期的近逼，金三银四无锡二手房市场究竟如何呢？
“在我们店挂牌卖房子的比以前差不多涨了三成吧！”天和房产建筑店的小刘(化名)如是向笔者说到。无独有偶，周边另一家房产中介门店同样也有员工表示，“国五条出来以后，来挂牌卖房子的人明显比以前多了。”
顺驰房产梁清店的店长李胤直接给出了具体数据，“原来一天差不多是20页房源(约200套)，后来差不多每天有50页(约500套)。”
房东降价抛房，客户不再观望
挂牌房源大增，着急出手的房东们多数在房价上也给出了一定幅度的优惠。小刘谈到自己上周刚刚签约的一单，“房东想卖掉自己胜利新村一套105平米的房子，原来开价75万的，在客户和房东谈的当天就直接降到了70万成交。”
李胤也表示，“急着卖房的客户价格基本都是在降的，幅度不算太大，差不多几万块钱吧，原来附近的房子差不多7000多，现在7000不到就能买到了。”不但房东在变，客户也在变，“而且客户也没以前挑了，看的少了，往往就是看看合适马上就能成交的。”
成交量大幅上涨，过户一号难求
房东让价格了，客户买房爽快了，在无锡二手房的整个成交量上，也有明显体现。自3月1日国五条细则出台后，3月2日无锡二手房成交量从前一日71套上涨至357套，此后，无锡二手房每日成交量均在300套左右(周六周日除外)，国五条细则出台后的第一周成交量几乎是上周的五倍。
产监处为买房排队更是常事，“现在一号难求，我们早上6点就去产监处了，但是里面已经全部是拿号的人了，从上个礼拜开始，产监处星期天也上班了。”小刘谈起了过户手续辛酸。而产监处相关工作人员也表示，“最近一直在加班，经常要九点过后才能下班。”
二手房市场逐渐趋于平稳
产监处的过户依然火热，但是二手房市场的火热势头，就本周来看，不少一线从业人员都表示，在逐渐冷却的过程中。
“急着出手的前两周都差不多了，接下来的也来不及了，所以这几天买房、卖房的明显比以前少了。”在小刘看来，由国五条引起的二手房热潮已慢慢冷却。
“都说20号政策要出来了，现在再签约的，也来不及办公积金贷款了。以前只要一天就能办好的，这几天人多，有时候都要四五天、五六天，现在签了也来不及了。”李胤也如是表示，就他的切实感受而言，本周的二手房市场明显不如前两周来的火爆。
国五条或成分水岭，二手房金三铁四
因前段时间的成交量大增，产监处过户成交的数量还将延续几日的热势，二手房市场金三成色十足已成定局。然而，面对银四，国五条落地或将是“毁灭性打击”。
“就像稻香新村的房子，当时买的时候可能只要5万、10万，现在要卖几十万，按照差额的20%征税，一套面积小一点的就要7、8万。”小刘谈到，“这对房东影响不大，反正房东只要净收入，这笔钱最终是要转嫁到客户头上的，要是买套房子要交这么多税，他们还不如买新房了。”
李胤也表示，“如果真的要征收差额20%的税，对一些老小区影响还是蛮大的，但是对于一些新小区相对会好一些，主要影响的还是老小区房源的成交。”
而后期锡城二手房市场的走向如何，还是要等国五条细则落地了。(顾冰洁)
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。