3月北京新盘入市一拖再拖 提价超10%楼盘领证难

　　以刚需盘为代表的楼市供应大幅缩减涨价触及预售证审批红线———

　　3月份已经过半，之前预计的小阳春供应旺季并未如约而至。根据北京市房地产交易管理网显示，截至3月18日，3月份仅有4个不同的项目获得了预售许可证，这与2月底各家机构预测的超过30个的入市楼盘相差甚远。

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　　不仅如此，最让刚需购房人着急的是，中低价位的刚需楼盘在近两个月中更是鲜有供应，包括金地格里格林、金域缇香(论坛相册户型样板间点评地图搜索)在内的多个承诺入市的刚需盘目前都卡在了预售证的申请环节。业内人士透露，除了开发商观望政策不轻易开盘外，许多刚需项目明显提价，触及了预售证审批红线，也被勒令叫停。这些因素共同导致了目前楼市供应的大幅萎缩。

　　 楼市库存再现紧张

　　 新盘入市一拖再拖

　　3月往往都是楼市一年阳春的开始——供应大增，成交上升。但今年的楼市在3月里注定要“瘸着腿走路”。

　　一方面成交量在新政即将落实的背景下，出现了“抢末班车”的现象。3月还未过半，二手房成交量就接近2.4万套，创下了34个月新高。新房也不甘落后，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年1月1日至3月10日期间，北京纯商品住宅(不含保障房)网签1.82万套，比去年同期上涨244.5%，新房市场迎来自2005年以来的最好开局，成交量创9年以来同期新高。

　　而另一方面，截至18日，3月份只有4个项目获得预售许可证，新增房源仅有1565套。如果按照今年以来的日均264套的新房成交量，3月份的新增供应只够维持6天。

　　根据北京市房地产交易管理网显示，截至3月18日，北京市可售新房为72270套，其中期房约4.45万套，现房约2.8万套，与两年前13万套左右的库存相比，今年年初的新盘减少和成交集中共同造成了供应紧张的形势。

　　“预计是3月底，但可能要等到4月份了，具体看申请预售许可证的情况”，中粮万科长阳半岛的负责人表示，项目很可能会推迟入市。同样，包括金地格里格林、金域缇香(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、金融街·融汇(论坛相册户型样板间点评地图搜索) 、中国水电云立方等多个项目也都推迟了入市计划。

　　 刚需盘涨价遭遇领证难

　　对于许多购房人来说，楼市供应紧张的影响不仅是库存数量的大幅缩减，更多的是中低价位的刚需楼盘的减量。许多刚需楼盘在提升价格后，也触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。

　　一位不愿透露姓名的房企人士称，由于建委严格的预售证审批机制，许多计划入市的项目，因为涨价被挡在红线之外。

　　该人士透露，北京住建委在批预售证时，设了几个红线，一是新开盘项目售价和区域内在售楼盘均价的对比；二是老项目后期的预售价格和上一期的销售价格的对比；整体来看，房价涨幅不得超过10%。

　　而现在很多项目给出的报价都超过了这个范围。像位于大兴区天宫院的某项目，去年底的成交均价为1.5万元/平方米，急于购房的李先生在那时参与了排号，虽然被告知排号人数已经接近千人，但仍抱着试试运气的打算等着新一期开盘。可如今，项目销售人员承诺的3月份开盘已经确定不可能了，但预计售价却上涨至1.8万元/平方米，涨幅约16.7%。

　　“这个价格已经超出了我的承受能力了，并且一直拖着不开盘可能是预售证出问题了。”李先生最终无奈选择了位置更远，但价格较低，且开盘销售的另一处楼盘。

　　许多刚需排号购房人都面临着李先生这样“等”还是“不等”的苦恼，他们也是早早参与了排号，都在等待项目的开盘。但事实上，这些刚需楼盘的开盘日期一再延后。据了解，房山、大兴、通州、昌平等区域的多个项目都是因为价格提升过快，被卡在了预售证环节。

　　“一旦价格超过住建委预订价格，就会被要求降价，如果不降，则被打回，要求重新再走一遍审批的程序，建委也将对涨价的原因进行调查和指导。”通州的一位房企人士介绍。

　　 业内预计今年楼市供应整体趋紧

　　对于新盘尤其是刚需楼盘数量的提价，搜房控股董事长、中国指数研究院院长莫天全认为，新盘数量的大幅减少，土地供应的缩小使得这些刚需楼盘往往都是推出几百套房源，就遭遇上千人抢房。开发商面对这样的火爆销售，自然想到了提价。因此，解决问题的根本方式还是要加大土地的供应。

　　莫天全表示，从2011年起，连续两年的土地供应未能达到计划指标，是造成如今新盘大幅缩减，开发商肆意提价的直接原因。其中2011年土地供应完成了计划的92%，而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地96公顷，经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。按照一个项目1-2年的开发时间来看，过去两年土地供应大幅缩减的影响将在今年集中暴露，新盘数量很有可能继续下滑，供应不足也就导致价格不会出现明显下降。

　　另外，虽然国土部门已经明确表示要加大土地供应，今年前两个月，北京市的土地出让金也达到了470亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。但这些新成交土地短期内难以形成有效供给，预计今年楼市的整体供应依旧趋紧。