“国五条”出台20天看大庆楼市“表情”

　　自从“国五条”出台后，买房、卖房立即成为市民热议的话题。与此同时，我市二手房交易量持续上扬。

　　记者调查发现，随着二手房交易的持续升温，市民的心态发生了变化。有的人怕我市会尽快执行“国五条”中提到的“二手房个税按差额20%”征收这一政策，到时再交易就得多花不少税钱，所以，现在即使降价，也要赶紧把手里的房子出手。

　　也有的人认为，如果真的执行“二手房个税按差额20%”征收这一政策，房价肯定会涨。持这一观点的人，现在卖房时就会把价格抬高。

　　现在，距离“国五条”出台已有20天，我市二手房市场发生了怎样的变化？我市是否会原样执行“国五条”？对此，记者进行了采访。

　　市民心慌慌

　　有房子的着急卖，没房子的着急买

　　据了解，这几天办房产交易的市民特别多。

　　为了拿到号，很多市民早起去排队领号，有些人为了得到排在前面的号，甚至半夜两三点钟就去排队了。

　　一位姓孙的女士说，她为了能抢到一个号，特地早起，早上5点多就到了建设大厦，没想到的是，此时前面已经排了二三百人，好在遇到了一个熟人，他当天不用这个号了，就把这个号给了她，即便这样，她也只得到了一个164号，要等到下午才能办理过户。

　　孙女士说，前段时间，早上人最多的时候，排队的市民差不多有近千人，想得到一个号，确实太不容易了。

　　房产交易部门的工作人员说，现在日交易量是以前的几倍。

　　据龙江房产的方娜介绍，可以明显感觉到，这几天，买房、卖房者的节奏都在加快。

　　前不久，北辰小区的一位女士来到她公司卖房，上午刚刚登记的房源，下午就有一位第一次来看房的男士要去看房，没想到的是，两个人直接就谈妥了，78平方米的房子35万元成交。6日下午，两个人已经办理完了过户手续。

　　两个人都表示，与其磨叽等到新政策施行后，交那么多的税，还不如现在差一不二就成交了。

　　两个人的效率高得让方娜都吃惊，她从事这么多年中介工作，还没遇到过这么高效率的。谁都知道买房是大事儿，货比三家很正常，一般情况下，买房者通过中间人买一套房子，至少要看六七套房源，这种只看一套就定下的太少了。

　　其实，这两个人的做法很有代表性，这几天，几乎所有的买房者和卖房者的节奏都在加快，只要差不多，买卖双方一般都不会为了点小钱而产生分歧。

　　此外，记者从我市多家房产经纪公司了解到，这几天他们的生意一天比一天好，几乎每天来登记卖房的客户都在增加。

　　亿禾房产的王兴东说，这几天每天来他们公司登记卖房的客户都比以前增加了一倍多。同时，每天来咨询买房的客户，也比以前多了很多，数量差不多也能达到平时的一倍。房源多了，买主也多了，供需两旺，买卖双方都在着急，这就是我市二手房市场的现状。

　　价格浮动大

　　有的松口降价，有的趁机抬价

　　采访时记者发现，在二手房交易不断升温之时，出现了两种现象。

　　一种人怕我市会尽快执行“国五条”中提到的“二手房个税按差额20%”征收这一政策，到时再交易就得多花不少税钱，所以，即使降价，也要赶紧把手里的房子出手。

　　另一种人认为，如果真的执行“二手房个税按差额20%”征收这一政策，房子肯定会涨价。持这一观点的人，现在卖房时就会把价格抬高。

　　家住东风新村的刘先生，家里有三套住宅、三个车库，此外还有一套商服。“国五条”出台后，刘先生特别上火，很显然，虽然我市的实施细则还没有出台，但是就冲他有这些房子，一旦这个政策实施了，他肯定是要多交税的。

　　这么多房子，这么高的税，对谁来说都是一个不小的数目，为了降低损失，刘先生决定，争取在新政策实施前，把多余的几套都卖了。前天一早，他把自己暂时不用的两套住宅、两个车库和一套商服的详细信息，分别写在了多张纸上，到多家房产中介同时做了登记。另外，他又在网上发布了自己的卖房信息。至于房子的价格，每套都比市场价要低一点儿，用刘先生的话说，价格好商量，只要能尽快成交就行。

　　查看最近一两天的媒体广告，记者也发现这两天在媒体上刊登的售房广告大幅度增加，部分房主甚至直接打出了因“国五条”新政急售的广告，后面写出的要价也确实不高。

　　王兴东说，这几天整体看来房价的变化还是非常小的，但是，少数害怕征税着急卖房的房主，心理价位确实有了调整。

　　因为，大家都在算一笔账，等新政施行后，一套五六十万元的房子，那时至少要比现在多交四五万元的税，与其到时候交那么多的税，还不如现在便宜一两万元先卖了。况且，万一那时候房子不好卖，甚至降价，那损失就更大了。

　　记者了解到，现在很大一部分人都是着急卖房子，价格不会往高了要。但是还有一少部分人认为真的执行“国五条”，房价会涨，所以根本不着急卖，而且还抬高了房子价格。

　　市民林先生说，他在新村二区看中一套房子，50多平方米，以前要价26万元，现在少了29万元不卖了。

　　房子主人说了，如果真的执行“国五条”，到时卖方的税费肯定会加到买方头上，到时房价还得涨。

　　在买方市场，有这种担心的市民也很多，所以他们遇到喜欢的房子，即使价格高点也决定买下来。

　　别迷失方向

　　大庆是否执行“20%税率”待定

　　“大庆二手房交易开没开始实施个税按差额20%税率征收？大庆什么时候实施"20%税率"？大庆会按照"国五条"的"20%税率"来征收吗？”

　　近段时间，记者接到很多市民的咨询电话。

　　针对读者们的问题，记者咨询了我市相关部门的工作人员，他们表示，目前“国五条”的地方细则还没有出台，具体什么时候实施、按照什么税率来征收，尚无具体执行方案。

　　据了解，在“国五条”新政出台后，各地方都尚无具体的地方细则方案出台。

　　记者随后又采访了多位二手房置业顾问，他们都表示，我市会根据“国五条”新政出台一套适用于大庆本土的地方细则，“国五条”当中的“二手房个税按差额20%征收”政策能否在大庆原样实施，或是会有如何的改动，现在都不确定。

　　所以，二手房业主和购房者要何时出手，得根据自己的个人情况和经济实力来判断。