新国五条细则未落地 市民为了少缴税打时间差

　　在新“国五条”细则还没落地之前，除了房地产交易大厅每日产权过户量突增外，前去各大银行办理提前偿还房屋贷款的客户也是一波接着一波。昨日，记者从兰州市内各银行了解到，从3月份开始，到银行提前还贷的客户激增大约三成左右。但大多数银行都要求客户提前预约，最长的需要提前一个月。

　　　银行现象提前还贷人数增三成左右

　　李清2007年在九州合作新村购买了一套80平方米的房子，当初购买价1800元/平方米，现在市场估算价5500元/平方米，要去外地工作的他想在20%的差额税落地前将房子转让出去，昨日，他到当初办理贷款的建设银行去咨询，工作人员告诉他，提前还贷必须提前15天预约，最近办理提前还贷人员太多，所有手续办理下来估计到4月底了。李清担心到那时他要多缴税。

　　与李清一样，近期为了卖房子到银行提前还贷的人数相比以往增加了不少。“你看看，这些单子都是提前预约的，房地产交易中心过户人多，我们这儿也要排队等号。”建设银行甘肃分行的一位负责办理房贷的工作人员说。记者看到，在她的办公桌上，堆放着有一尺厚的预约件，“这些都是2月底和3月初预约的，这几天的预约量更大。”该工作人员称。

　　不仅建设银行，工商银行、交通银行、农业银行等国有银行和商业银行提前还贷量均有增长。“预约还贷的人数比以前多了三成左右。”招商银行兰州分行负责房贷预约的一位工作人员表示，他们银行每月25号之前预约还贷，携带本人身份证和银行卡办理相关业务，可一次性还清，也可部分还贷。

　　“一次性还贷后什么时候可以解押？”该人员称，贷款还清后一般在2周内可以解押，但近期办理人员多，有可能会推延。

　　　提前还贷各银行规定不同

　　提前预约，让多数想在短时间内提前还贷的人更为焦虑。在工商银行甘肃省分行兰州市城关支行，市民焦先生显得比较着急，“房子价格已谈好了，但不知道提前预约这一摊事，只有等到下个月才能办理清楚。”记者了解到，按照工商银行规定，还款需提前一个月预约，到下月10号携带身份证和银行卡办理相关业务(若遇到周末，则推迟至下周一办理)。贷款还清后20天内解押。交通银行的预约规定时间与工商银行类似。

　　不过，采访中，农业银行甘肃省分行的多个网点均表示，客户无需预约就可以办理提前还贷，但还款期限两年后免违约金,贷款不满2年，需缴纳一定的违约金，违约金比例根据所贷金额的数量来定。

　　贷款日期未到，客户提前还贷，银行要收取一定的利息。招商银行兰州分行房贷部一位负责人告诉记者，利息的计入是按照所剩金额到下个月的还款日期之间的天数来计算，例如：贷款20万元，期限15年，已经偿还5年，所剩金额为15万元，客户每个月的还款期为10号，但预约还款日为下个月5日，利息的计算就是从上个月还款日10号以后到下个月预约办理的5号之间的25天数，乘以现行的利率。“没有加急还贷这一说法，也不可能乱收费。”该负责人称。

　　　银行答疑必须还清贷款才能解押

　　想要将房子出手，就必须还清银行贷款，完全解押后才能办理过户手续。为了及早出手，卖房也是挖空心思想对策。“能不能将我的贷款直接在本银行转给买方？”在招商银行兰州分行房贷部，市民陈先生想通过银行融通，短时间办理产权过户。

　　“这个不可能，卖方必须还清所欠银行贷款，解押后才能办理产权过户手续。”招商银行的工作人员说，不过可以建议买方也到他们银行办理贷款业务，签好合同后，买方付完首付，银行可以将卖方的房屋做抵押贷款给买方。