三月武汉楼市或迎“小阳春”

　　与二月份的“冷清”相比，武汉楼市三月逐渐回暖。不少原定于二月开盘的楼盘延后至三月份,预计武汉三月有28个项目开盘或加推。专家表示，因为春节长假期间成交量出现较大幅度的下降，因此随着三月新项目集中开盘，这部分“刚需”将在三月释放，武汉楼市或现“小阳春”。

　　二月武汉主城区量跌价升

　　据某研究机构统计数据显示，二月份，武汉主城区在售楼盘317个，成交均价7957.82元/平方米，较上月价格水平上涨38.48元/平方米，楼市价格环比涨幅0.49%，与去年同期相比增幅2.21%。主城区销售套数5073套，较上月减少3877套，降幅43.32%，平均每天销量为181套，与去年同期相比增加10.33%。

　　二月份为楼市传统淡季，不过，在回汉置业群体增多和楼市整体企稳等多重利好之下，二月份武汉楼市依然不乏亮点。其中，主城区商品住宅全月5073套的成交量再次刷新了武汉楼市的同期历史记录。

　　从成交构成上来看，购房者手中资金充裕，更青睐于主城区90~120平方米两房、三房和120~140平方米的大三房、四房；成交价格方面，2月以汉口中心区、武昌中心区为主的一批万元以上楼盘依然保持着稳定的成交占比，同时，由于当前价格洼地所在的南湖片、汉阳中心区四新片和关山片6000元/平方米以上价格段的楼盘成交占比的增加，带动了整个武汉主城区楼市均价的上涨。而从价格波动情况来看，2月价格变化较大的均为价格上调楼盘，且多为中心城区楼盘，从侧面也说明了当前武汉楼市正处于房价上行阶段。

　　分析人士认为，随着购房者对后期楼价续涨的恐慌心理增强，纷纷停止观望，出手购房，造成楼市需求旺盛的局面。同时，开发商通过传递提价和限量供应的方式“催购”，通过减少开盘的手段制造“饥饿销售”，导致购房者大量涌入，这样也为3月份的市场预留较大的操作空间。

　　市场仍以“刚需小户型”占主导

　　据《中国联合商报》记者电话咨询各售楼部获悉，在三月加推的楼盘中，除个别项目对外报价接近万元以外，其余大部分价格区间在5000~8000元/平米。而根据一项网络调查显示，7000、8000元也是目前刚需购房者的心里底价，从数据来看，三月份市场仍然以刚需盘占主导。

　　三月开盘的13个纯新盘中，6个楼盘主推小户型(90平米以内)，占总比例的47%，而老盘加推的15个项目中，有9个楼盘主推小户型，占总比例的60%。从武汉2012年全年销售情况来看，市场仍然以刚需为主导，因此这样的情况在2013年开局仍然得到延续。

　　从以上推盘情况来看，仍然以老盘加推为楼市的主流，这其中不乏世茂锦绣长江、保利香槟国际、银湖翡翠、百步亭等常年热销知名楼盘。对此，业内人士分析认为，老盘占比大，与当前市场环境有很大关系，3月是春节后楼市的回暖期，开发商对楼市抱有“小试牛刀”的想法，新盘虽然也有此想法，但老盘因有前期销售经验及对目前市场的充分准备，则更有把握。

　　虽然自楼市新政以来，“刚需”成功主导楼市，但房价居高不下，“一步置业”虽然成了关键词，但因价格等因素，中小户型仍然是市场上最受青睐的房源，随着调控进一步加深，开发商也频频以“不限购、不限贷”等广告语吸引购房者的眼球。

　　某地产研究院市场分析师表示：从新增供应结构分析来看，刚需产品仍然处于供应紧张和库存结构失衡的状态，刚需产品面临明显的价格上涨，而这种失衡状况也非新“国五条”所能改变，唯一途径仍然是加大刚需产品的供应。一直以来市场上的总价较低的刚需小户型，均呈现供不应求的局面，快速的成交带来的是后续供应的不足，使得刚需产品库存迅速下降。

　　三月蓄势以待或迎“小阳春”

　　武汉三月开盘或加推项目中，世茂锦绣长江、保利香槟国际价格分别较上月涨500元/平方米和100元/平方米，其余则多以持稳为主。开盘量的激增及价格稳中见涨，预示着开发商对三月行情的普遍看好。同时，伴随开盘量的集中释放，武汉楼市竞争激烈加剧，“跑量”依然会是市场主基调。

　　不论纯新盘还是老盘加推，刚需楼盘依然占多数；其次，小户型LOFT公寓也是开发商着力开发的重点，大面积别墅住宅则缩减明显。这一方面是政策引导的结果，另一方面，也是市场消费特性导向的结果。

　　在以往，新房源推出时开发商必定推出各种眼花缭乱的优惠措施，以期吸引购房者。而在三月将入市的28家楼盘中，各种优惠已经明显减少。黄陂区万润橄榄城推出的认筹一万抵六万活动，成为此次优惠额度最高楼盘。

　　分析人士认为，从政策面看，“新国五”条的出台偏于“温柔”，表明政府在楼市调控上的谨慎态度，预计短期内不会出台更严厉措施，3月市场氛围稍显宽松。同时，从市场反馈信息看，“国五条”对楼市的影响不大，开发商对未来市场仍是看涨居多，并不同程度调高销售目标。

　　近日，万科、恒大、保利、龙湖等标杆房企相继公布2013年1月份的销售业绩。据不完全统计，包括万科在内的18家上市房企今年1月合计实现销售金额958亿元，环比上升7%，同比上升178%。在市场销售数据向好的同时，不少房企调高了2013年的销售目标，大多数房企将增幅定在20%至30%之间。在地产商争相较劲时，3月楼市更成为必争之地，众多开发商均在3月份集中推出刚需房源，受房价上涨预期影响，武汉楼市或迎“小阳春”。