深圳楼市小户型成刚需首选

　　春节前的2013年元月，深圳楼市可用火热来形容。根据房网数据统计，截止到1月29日，深圳全市已成交新房6208套，成交面积达560521.23平方米；尤其是第四周，单周成交达2038套，成交面积达180914平方米，创下近几年来单周成交最高额。那么，深圳楼市的红火将在2013年持续多久呢？

　　“春节效应”下二手房再现惜售

　　据深圳市房地产信息系统的统计，2013年春节7天楼市交易冷清，尤其是2月9日至14日，一手住宅市场甚至出现了零成交现象，仅在15日假期最后一天成交了一套，相比较去年春节七天17套的成交量减少了94%。

　　业内人士介绍，一直以来，春节期间的楼市可以说是一年中最“冷”的时期，而许多开发商也利用这个假期来作全面休整，每年的春节长假期都有所谓的“春节效应”。但与去年相比，深圳春节楼市成交出现如此降幅，很可能意味着此前12年底的火爆成交某种程度上透支了深圳楼市的需求潜力。

　　与此同时，由于受去年底新房市场“翘尾”的影响，深圳二手房市场，从去年12月份开始，就有不少业主“惜售如金”，业主的放盘量在明显减少，已放盘的业主反价悔价现象也频频出现。

　　业内人士认为，节前二手房市场购房者心态较焦灼，扎堆过户的情况在一些一线城市都有发生，节后过户潮仍有可能出现。但就目前而言，二手房价大幅上涨的动力并不足。业主们惜售主要是由于看涨2013年3月起的后市。

　　新“国五条”对深圳楼市的影响

　　2月20日，国务院常务会议出台“国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对即将回暖的房地产市场，无疑是预期扭转市场的重大举措。

　　深圳某地产营销人士表示，此次是把调控的底限亮了出来，再次强调揭制投机投资性购房需求，但如果想要达到社会满意的调控效果，仅靠国五条是达不到的，要有比较系统、综合的措施。此外，房价是否合理要看市场的选择，想要有一个良好的供求的市场环境，不能靠行政命令来实现，这本身就是不合理的。

　　还有投资行业人士认为，此次调控是针对楼价年底回暖而出台的，主要目的是保持政策的持续性，对楼市的影响并不大。更应该关注的是此次调控后会不会出台一些实质性的政策，如有传闻说二套房首付7成的调控等，这些政策对楼市需求会有一定的打击作用。

　　新“国五条”重在强调政策的持续性，加上具体执行情况、落实是否到位等因素未明朗，市场普遍认为，对楼市影响不大。

　　不过，2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素，将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。

　　龙岗区及关内小户型房成“热点”

　　龙岗是深圳房价较低的区域，在2013年春节前，龙岗成为全市成交量最大的区域，刚需户型大量成交，进而拉低了深圳楼市的整体房价。12月龙岗共成交新建住宅2547套，占比高达54.9%。近期龙岗新盘大量上市，刚需盘占绝大多数，近八成为90平方米以下户型。成为去年12月深圳楼市“价跌量增”的主要原因。

　　根据龙岗区2013年第7周的交易记录，成交328平方米/4套，平均每套82平米，成交均价16250元/平方米。

　　更值得关注的是，由于近几年深圳关内的房价飙升，部分楼盘售价已接近一河之隔的香港特别行政区，一些精明的发展商也跟随香港的发展模式，把房子设计成小户型或超小户型。

　　《中国联合商报》记者采访的某楼盘售楼处员工黄小姐表示，很多三口之家或是年轻单身人士前来看房，现在60平方米以下的房子均已售罄。而记者随机采访的一位前来看房的蔡小姐则正为没有订到49.14平方米三房小户型的房子而懊恼不已。她表示，想买这边的房子，主要是因为户型小，总价低，150多万就可以买到一套三房一厅的。如果按揭，只要拿出五六十万首期就可以入住，很“谙荷包”(买得起)。

　　正因为这种经济现状和消费心态，这种模仿香港的小面积小户型的楼房，其客源比较广，可以吸引一大批出来工作不久的积蓄不多，因为结婚而需要购房的刚需购房者。未来这种港式特色的小户型房源将会大受欢迎，成为不断飙升的深圳房地产市场中的一朵奇葩，也是新楼盘设计的新宠。