20%税收“吓跑”住宅投资客

　　受“20%税收”的“恐吓”，新房、二手房逐渐被投资客“抛弃”，目前合肥(楼盘)多家楼盘推出商铺，吸引数百组客户到场抢购。

　　“这套是我的，赶紧贴上”

　　3月中旬，位于裕溪路与东风大道的华东国际酒店用品城商铺开盘，200多套商铺吸引了近500多名客户到场抢购，近2:1的购买率创下一小时狂销90%的成绩。 [二套房客户40万首付被“嫌弃”滨湖投资热情不减>>>]

　　“我是16号，什么时候可以进去选房？”一位花甲之年的购房者，手持16号VIP卡在选房通道外焦急等待。得知“可以第二波进去选房”，该客户面容明显从容了许多。

　　即使“每15名购房者为一组进场选房”，面对百人等候区，这样的速度依然使客户忧心忡忡。“投资商铺，很多人眼光是一样的，先进去肯定有优势。”购房者张先生虽然无奈等待，但有只能接受。

　　据项目负责人介绍，开盘当天到场的购房者约500组，认筹登记的客户有600组之多。

　　(合肥多家楼盘商铺投资热365地产家居网资料)

　　销控区内，购房者和置业顾问“小跑”签订购房合同。

　　“恭喜1106、1107、1103已销控。”工作人员不时公布已经去化的房源，这让不少怀揣2万元定金的购房者“无处消费”。

　　“抢夺”从认筹开始

　　商铺的“争夺战”并非从开盘表现出来，前期的认筹就是一场“较量”。

　　3月中旬，中天左岸项目详情业主社区相册样板户型地图和新华学府银座农贸超市铺面均吸引到百组购房者登记预约。

　　据新华学府银座销售人员介绍，很多对银座商铺感兴趣的客户们来到案场，排队领取购买诚意券，全天现场接待客户达数百组。中天左岸项目详情业主社区相册样板户型地图120席商铺一上午便成功预约80%。

　　从两认筹项目了解到，登记人数和推出的铺面基本可以达到1:1，在未来一段时间的蓄水期之后，项目的开盘现场必将会引起一番争抢。

　　投资客“新政恐慌”转向商铺

　　在“以刚需为主的合肥楼市中”，百人投资客组成的商铺开盘现场，无疑是壮观的。而这在很大程度上归功于新政的不确定性。

　　“住宅现在不敢买，还不知道政策怎么变化。”一位从亳州来肥的投资客坦言，家庭名下已经有两套房，购住，“要是再买，首付付不起，利率也比较高。”该投资客坦言，新政说二手房交易需要缴纳20%的税收，“税收一交，基本没赚到什么钱。”

　　华东国际建材中心总经理助理谢华针面对近500组投资客户坦言，新房、二手房市场受新政影响，投资客转向商铺是理所当然的，也符合政策期望。

　　除了受“20%税收”的“恐吓”，商铺投资回报相比于住宅，更能激起客户的兴趣。

　　“就算没有新政，购买住宅出租和出售短期内都不会有太高的收益，商铺统一运营管理，收益立竿见影。”项目开盘现场一位投资客坦言。

　　商铺投资“理性”当先

　　与滨湖区、政务区住宅市场出现众多省外投资客不同，合肥商铺投资安徽省内客户占有较大比例。

　　本站从多家商铺销售中心了解到，安徽省内客户、合肥市民具有较大比例，谢华也分析了该项目认筹登记客户组成，了解到合肥市客户占比相对较大。

　　“商铺投资不同于住宅，投资风险相对较大，需要经过多方对比，投资客一般对这个城市相对较了解，客户大多比较理性。”谢华分析道。

　　一位来自安徽省内客户告诉本站，已经在合肥市场“转悠”了一个多月，看了好几家楼盘，从在售价格、在售面积、商铺位置、整体规划、商业体量等方面都进行了对比。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开坦言，商铺的投资风险更大，客户自然会更加谨慎。

　　“你别看选房就用了3分钟，之前做的功课是你看不见的。”该客户分析道，商铺投资最主要的是氛围，如果一个区域内商业氛围已经形成，那商铺不会便宜，要想买到便宜的商铺，就要有眼光，看那个区域值不值得投资。(365地产家居网资讯中心)