开发商静候两会调控基调：不太会以价换量

　　等待“两会”调控口径

　　开发商的乐观情绪不难理解。

　　克而瑞分析师杨晨青直言，相比中央层面之前关于调控的表态，“国五条”并无新意。

　　一母公司实力雄厚的开发商还提到，虽然近期地产股跌得厉害，但没有落差感。国五条是一种喊话，是想把房价上涨的势头压下去，但没啥实际操作手段。

　　上述开发商透露，春节前夕，母公司高层曾传话，全国“两会”后政策可能松动，部分城市限购会松绑。

　　“但新国五条出来，感觉住建部之前提的支持改善需求，算是黄掉了。”该开发商称，因为母公司资金实力雄厚，其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多，本来准备春节后降价促销的，现在定价策略受到影响，打算先不动，会等到3月份以后再说，要看到时的调控口径。

　　对于定价策略持谨慎态度的开发商不在少数。

　　上述港资开发商认为，3月楼市成交应该不错，开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的，多数楼盘价格会稳中有升，上海房价去年也没涨多少。

　　一央企开发商还提到，地方政府把地价推得那么高，开发商涨价的意愿自然强烈。

　　据他称，最近市场好了，地方政府推好的地块，开发商抢，地价就高了。该公司最近看的几块地，竞争激烈，价格屡创新高。“我感觉，现在的土地价格已经超越了2009年的尖峰时刻，创新高了。”

　　本届政府召开的最后一次国务院常务会议，主题定在房地产市场调控。

　　梳理中国政府网的相关资料可见，近10年来，国务院至少召开了9次以房地产调控为主题的常务会议。其间，伴随着经济环境的起跌，调控政策时紧时松，调控手段时而偏市场，时而偏行政，但所有这些并未改变中国房价近10年来的总体上行趋势。

　　以下为这九次会议推出的调控政策摘要。

　　2013年2月20日

　　◆重点城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

　　◆已实施限购的重点城市，按统一要求完善限购措施；其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

　　◆扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　◆推进城镇个人住房信息系统建设。

　　2011年7月12日

　　◆从严把握和执行房价控制目标。

　　◆确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。

　　◆继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。

　　2011年1月26日

　　◆2011年各城市要确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　◆调整个人转让住房营业税政策。

　　◆二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　◆重点城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　2010年4月14日

　　◆首套房及小户型贷款首付款比例不得低于30%；二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　◆确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。

　　2009年12月14日

　　◆继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。

　　◆完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

　　2008年12月17日

　　◆进一步鼓励普通商品住房消费。对部分二套房贷款，执行首套房贷优惠。

　　◆对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

　　◆取消城市房地产税。

　　2006年5月17日

　　◆各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

　　◆有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。

　　◆合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　2005年4月27日

　　◆加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

　　◆经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

　　◆运用税收等经济手段调控房地产市场。

　　2003年7月30日

　　◆加强经济适用住房的建设和管理，增加普通商品住房供应，控制高档商品住房建设。

　　◆改革住房制度，继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度。

　　◆发展住房信贷。据东方早报报道