上市房企加速布局中小城市 城镇化或成楼市激素

　　推高当地房价不现实

　　虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下，已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”，但专家认为，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场，这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。

　　“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备买一套新房，他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。

　　一些专家认为，城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读，大房地产企业进军中小城市，推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说：“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响，城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”

　　张卫国认为，从去年底至今，部分城市房价出现了持续上涨迹象，这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿，更要考虑购买方能力。

　　房地产企业需精耕细作

　　据记者初步统计，截至目前，已有约50家房地产上市公司发布了2012年公司业绩公告或预告。22家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长，多数原因为开发项目销售加快。21家房地产上市公司2012年度经营业绩将出现大幅下滑，部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。

　　专家认为，在持续进行楼市调控的情况下，房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。张卫国认为，房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响，应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。

　　李铁岗还建议，各地应尽早公布当年土地供应计划，尤其是继续加大对普通商品房的土地供应，并敦促房地产开发企业开竣工，以保障当地的普通商品房的供应，防止出现供需矛盾拉大造成房价硬性上涨。