新年“开门红”预示杭城楼市反弹？

　　跌宕起伏的2012年已经过去，末日预言也早被众人抛在脑后，或许是该买套房子好好过日子了。开年的冰雪显然挡不住杭城楼市的回暖，半个月来楼市的表现让开发商信心满满。数据显示，1月份前半个月杭城楼市已经完成2012年底翘尾的一次成功接力，为2013年开了个好头。人们不禁猜想，新的一年，房价会不会一路向“好”？

　　2013开年销售给力

　　2013年的第一个月，距离春节不过一个月的时间，本是传统上的售楼淡季，不过，今年的势头却并不平淡，据透明销售网统计，截至1月18日，主城区成交商品房2018套，打出了新年的一炮“开门红”，可以说是2012年底的一次成功接力。去年12月份，主城区成交商品房4018套，位列六年以来的同期第三，比2011年12月同比上涨37%。

　　位于三墩板块的汇禾领府，18日开盘推出45平方米小户型共96套，均价6000元/平方米，据开发商提供的数据，1月18日首开当日去化七成；位于城东新城板块的滨江金色黎明二期，1月16日推出第二批房源212套，开发商称去化九成；位于下沙的龙湖滟澜山项目，1月13日加推187套房源，劲销九成，创收2亿的销售金额，一周内多次蝉联成交榜；而新年开盘的位于滨江的中天官河锦庭、位于拱墅区的天鸿香榭里等项目，目前基本售罄。

　　多个楼盘提价续推

　　据杭州房产网统计，2013年1月，共有25个住宅及商业楼盘有开盘计划。其中，包括申瑞国际、天鸿美和院、中和北宸府、汇禾领府等6个为首推楼盘，以及丽晶湾、同人精华、金地自在城、龙湖滟澜山、广宇东承府等19个加推楼盘。

　　截至18日，目前已有10个加推的住宅及商业楼盘全部提价出售，提价最高的是雍熙山项目，涨幅达到了10.5%，平均每平方米上涨1000元，但尽管如此，依旧去化9成；龙湖滟澜山项目同样上涨千元，涨幅6.5%，却也是去化9成；丽晶湾推出最后一幢楼王，每平米上涨300元，去化9成。

　　对于涨价，开发商表示一是加推的房源位置更好；二是行情趋好，蓄客开始增加，不愿意再“低开”；三是照顾到老客的心态。而对于购房者来说，眼看着2012年下半年房价逐步稳定，且稳中有涨，对明年楼市普遍看好，买涨不买跌，房价稍涨也在他们的意料之中。

　　2013开盘量或将减少

　　基本上，一个城市某时间段内的土地供应量，对于后期相对时间里的开盘量会存在较大影响。杭州某房产机构曾做过调查，在近三年的土地出让中，2011年行情最差，出让2322亩在近三年中最低，2012年的土地出让稍好，全年总成交面积2924亩。2010年成交亩数达到3257亩，但也不及2009年的七成。一般来说，大多数房企会在拿地之后两年的时间内将项目推向市场，因此2011年出让的土地，将成为2013年新楼盘的主要供应，这个数字看起来并不理想。

　　从新开工面积来看，2012年也出现了不小的下滑。据杭州市统计局提供的数据显示，从2009年到2011年，杭州商品房新开工面积和住宅新开工面积都呈直线上升态势，2011年的新开工面积是2009年的一倍。但经过2011年的数据飙升之后，2012年全年商品房新开工面积只有1816.03万平方米，比2011年下降了近三成。

　　调控威慑力逐步消化

　　除了供应方面可能会不给力之外，另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减退。

　　一直令市场有所忌惮的房产税问题，近日也传出了新消息。国家税务总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是在当前房地产信息管理系统不健全的情况下，要一下子拿出一个非常完善的、可推行的方案可能还有一定难度。

　　一位杭城房产圈内的资深人士表示，在房产税和调控政策都没有进一步加码的情况下，杭城的房价想要跟去年上半年一样大幅下降，恐怕很难。

　　不过有专家认为，虽然既有政策无法抵制房价上涨势头，但在未来几个月内很有可能出台房产新政，政策将是房价上涨最大的变量。不过，即使出台新政，楼市也不可能大幅降温。