“每年岁末在外温州人回乡，都会带动一波购房小高潮，而温州目前的新房供应量和二手房供应量都足以支撑购房者‘货比三家’。”天浩置业总经理王珍楠感觉今年春节前的购房高峰似乎来得更早一些。市房管局近日公布的数据显示：2012年市区商品住宅共售出5654套，库存留有6331套。而根据泰和房产营销专业机构提供的数据，去年12月份温州商品房(包括住宅、商业以及办公)总成交套数为2783套，环比11月上涨了63.71%；合计销售面积为363147平方米，环比11月上涨72.62%。
新房“以价换量”出成效
“市场‘翘尾’行情的出现绝非偶然，这是经过持续两年之久的宏观调控、投资性需求逐渐被排挤出房地产市场、房地产开发商将重心转移到小户型之后，刚需购房者给出的支撑。”泰和房产营销专业机构总裁林育认为，岁末将至，各大开发商的各种营销活动和购房优惠将层出不穷，以期达到农历年底资金的回笼。
据相关数据统计，2012年温州住宅商品房均价同比下降16.85%，跌幅在全国排名靠前，豪宅项目降价更是高达三四成乃至“腰斩”。“众多被高房价压抑许久的温州刚需群体得以释放，再加上开发商纷纷采取‘以价换量’的销售策略来进行推盘，楼市大卖就在情理之中。”林育认为，正因如此，2012年12月全市商品房成交量在连续七个月高位运行之后终于达到了顶峰，创下2012年温州楼市最高成交纪录。
分析去年12月份的市区楼市的成交数据可以发现，上月温州市各区域住宅销售成交套均面积大多在一百平方米左右，“刚需为主”成了当下楼市成交的一大特色。鹿城区作为温州主城区，历来是温州主力成交区域，但受土地条件限制和豪宅成风等因素影响，宜居的刚需房源反而供应不足，成交一直不温不火。反而是瓯海区和龙湾区作为城市未来发展新方向，众多房地产开发商纷纷投入到城市运营的角色中来，从而使得这两大区域不时引爆楼市销售热潮。
据温州市房管局商品房网上销售管理系统显示，2012年12月全市开盘项目共达25个，为2012年新增商品房项目最多的一个月份。其中市区开盘数量为15个，占据当月温州市新增项目数量的六成，供应商品房5864套。在市区的几个项目中，最受关注的住宅项目有华鸿锦园二期、国宾1号三期和君庭领墅这三大项目，这些项目的开盘都取得了相当不错的销售成绩。
二手房交易逐渐回暖
在一手房“以价换量”的挤压下，2012年下半年以来，我市二手房成交量持续低迷，但这种情况也在2012年最后一个月出现了反转。
市区下吕浦某房产连锁中介负责人姚先生表示，从去年6、7月份开始，二手房交易量逐渐下降，在10月份时达到最低点，不仅成交量低，看房的人也很少，但到了11月份和12月份，二手房的看房量和成交量逐渐上升。
记者本周采集了市区下吕浦、上陡门、新城、黄龙一带的房价，与之前本版报道过的挂牌价进行对比，发现部分地段平稳中略有回升。本报记者去年11月中下旬的采价为：上陡门住宅区11组团一套60多平方米的房子，挂牌价格每平方米为1.7万元；下吕浦海鸥一套60平方米的房子，挂牌价格每平方米2.1万元；吕浦花苑一套110平方米的房子，挂牌价格为每平方米1.9万元；家景花园一套130平方米的房子，挂牌价格每平方米为2.3万元。本报记者本周采价为：上陡门三组团一套两室一厅一卫，面积70平方米，挂牌价格为每平方米1.78万元；上陡门十二组团一套两室一厅一卫，80平方米，挂牌价格为每平方米1.95万元；下吕浦八区一套三室两厅一卫，90平方米，挂牌价格为每平方米2.6万元；新田园一组团三室两厅两卫，125平方米，挂牌价格为每平方米2.4万元；黄龙康城三组团一套150平方米的房子，挂牌价格为每平方米1.85万元。
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，对于在年底回乡购房的人而言，首先要判断自己是首次刚需购房还是改善型购房，对于改善型购房而言，截至目前2012年已上市的高端住宅中，瓯江公馆、公园大地、绿城海棠湾、乾顺国际豪庭、君庭领墅、置信原墅、紫金华府等楼盘都还有一定量的库存房源，选择余地较大；如果想选择小户型，由于2012年的小户型销售情况比较好，选择空间相对较小；但二手房挂牌量较大，可以作为有效弥补；所以年底不论是改善型需求还是首套房置业，选择余地都比较大。
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