楼市晴雨表

　　●国土部：房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化。国土资源部部长徐绍史近日在全国国土资源工作会议上表示，为加强土地宏观调控，促进经济平稳健康发展，今年我国房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化。

　　●国土部：今年住房供地不低于过去5年平均水平。国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上说，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。加强对限制土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。

　　●国土部：定调城镇化用地管理。1月11日，国土部部长徐绍史在部署2013年国土资源八项重点工作时提及，要“优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”。按徐绍史11日的表述，既要保障城镇化发展合理用地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。

　　●发改委：研究制定有利绿色建筑发展政策。国家发改委、住建部两部委近日出台《绿色建筑行动方案》。《方案》主要包括新建建筑和既有建筑节能改造两部分。国家发改委有关负责人表示，将从八个方面保证绿色建筑行动防范的落实。

　　●国家税务总局：房产税扩大试点方案暂不出台。国家税务总局总会计师汪康在12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。

　　●中国指数研究院：2012年全年销售额在1000亿以上的房企平均增长速度为29.8%，而销售额处于100亿~200亿之间的企业平均增长速度则明显低于前者，为20.5%。龙头企业在资源整合、经营管理等方面的优势更为明显。

　　●清华大学房地产研究所所长刘洪玉：拿地是房企经营的基础，但目前土地市场上招拍挂的出让方式一定程度上加剧了竞争，推高地价，也成为房地产行业强弱分化的原因之一。动辄几十亿的地价只能让一些时日不够的中小房企望而兴叹。

　　●全国房地产经理人联盟王维波：看好2013楼市，房企发展应坚持多元化。1月8日在京举行的“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”上王维波认为，2013年房地产政策依然会继续延续，但是不会有太强烈新的政策出台。“2013年的房地产市场我不能说是暴涨，稳中有升的涨价，而且还是要超越稳中有升，价格区间涨的幅度稍微大一点，所以2013年房地产市场，我比较看好。”

　　●国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：城镇化将促进房地产市场分化。8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上巴曙松表示，中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。未来不同城市的分化会十分显著，也决定了房地产行业转型，必须要从一个单边上涨的房地产市场，转向差异分化的不同城市房地产市场，企业必须做好区域的布局和评估。

　　●住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：房地产存量基数大，应把握开发节奏。秦虹10日在贵阳表示，到去年底，全国城镇竣工住房面积达到10.3亿平方米，未来10年每年保持2%至3%的增长就可以满足住房需求的增长，因此政府和开发商把握好开发节奏、选择好开发地点最重要。

　　●央行：新年继续倚重稳健货币政策，提高调控前瞻性。2013年央行工作会议明确央行将继续实施稳健的货币政策，把握好货币政策调控的重点、力度和节奏，也就是奠定了稳增长、调结构、控物价、防风险等其他各项工作的政策基石。2013年央行金融宏观调控和金融改革发展稳定工作千头万绪，任务繁重，但是必须倚重继续实施稳健的货币政策。