楼市再次步入十字路口 房价上涨或迎更严调控

　　最近一周，在武汉一家国企工作的王岩每天下班后都要到单位附近的楼盘去看房。虽然已到天黑时分，但每次售楼中心里都人头攒动，与外面寒冷的天气相比，这里明显涌动着一股热潮。

　　就在几天前，中国指数研究院发布数据显示，中国房地产市场正在加速回暖。2012年12月，全国100个城市住宅平均价格为9715元／平方米，相比11月上涨0.23%，已是连续第7个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0.03%。

　　对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年25岁的王岩大学毕业还不到两年，原本并不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。“身边的人最近都在说房价要涨，我只好早点定个房作为将来的婚房，免得结婚时涨得买不起了。”

　　像王岩一样想着在涨价前赶紧出手的购房者大有人在。他们普遍相信，房价上涨已是铁定的事实。这一想法也得到了外资投行研究报告的印证。德银、高盛、花旗等投行近日陆续发布研究报告称，中国内地房地产市场复苏超过预期，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市，房价或将有5%左右的上涨。

　　这些研究结果多少有些让人失望。2003年至2012年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控。有业内人士统计，2012年堪称调控最严厉、最大尺度、最密集的一年。中央部门多次表态调控不动摇，加强保障房建设，让房价合理回归，决不让房价反弹。

　　然而，经历了2012年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步衰减，个别局域市场甚至对这种干预手段一定程度上显现出“免疫效用”。自7、8月份开始，成交量逐月上涨，个别城市还屡屡创下新高。直到现在，这股热潮还在继续。

　　恰在此时，中国提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，也为楼市注入了一剂强心针。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。

　　在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。12月26日，上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得56.8亿元，再次刷新上海土地成交单价，成为第四季度的第四个地王。

　　不仅是上海，在中部的武汉，12月也上演了一场土地“盛宴”。举行5次土地拍卖，成交73宗，成交金额349亿元，面积达8320亩。若按容积率3.0计算，这些土地足以支撑修建13万套100平方米的房源，足够武汉销售一年。

　　根据公开资料统计，仅12月，中国就有10多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。

　　不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

　　针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　多种迹象表明，中国政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控“前功尽弃”。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。

　　“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，2013年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。