2012楼市政策趋稳

　　2012年，购房者与开发商继续深度“博弈”、银行降息变相救市、30多个地方政府微调限购政策，临近年底尘埃落定，楼市也在史上最严厉的调控年后筑底企稳。我们不妨来细数这一年间影响楼市的政策。

　　TOP1多地政策“微调”

　　进入2012年以来，全国已有数十个地方政府尝试了政策“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他多数城市的“微调”均获得了某种程度的默许。

　　异地楼市放出这样的信息，对温州楼市的提振作用不言而喻，特别是对限购政策没有硬性要求的郊县市场，之后，“刚需”置业潮开始涌现。

　　TOP2 “房闹”行不通了

　　随着市场博弈的加剧，“房闹”这一新名词开始在楼市出现。

　　最高人民法院发出《通知》强调要严格适用情事变更原则。所谓情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

　　但由市场价格变动引起的，不适用情事变更原则。因价格问题所引发的房闹问题，退房官司更难打赢了。

　　TOP3首套房贷获央行支持

　　在2012年2月中国人民银行金融市场工作座谈会中，央行明确表示要支持刚性购房需求，在贷款方面，首先满足首次购房客户贷款需求。加上存款准备金率下调、首套房贷款利率放松，均为刚性需求客户购房创造了有力的条件。

　　限贷政策，一方面使得投机性投资或炒房现象被大大抑制，另一方面，也有学者认为，市民正常的刚性住房需求也一并遭到了打压，不少首次置业购房者亦受到银行政策“一刀切”对待，在获央行声明支持后，温州楼市重现首套房贷9折优惠。

　　TOP4个人公积金贷款利率降至4.7%

　　中国住房和城乡建设部6月8日发布声明，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%。

　　公积金利率的下调直接刺激了温州刚需购房者入市购房，自6月份开始，温州二手房成交呈现快速增长的势头，并在高位持续数月。

　　TOP5温州房屋交易实行一房一价

　　自7月1日起，相关部门对温州市区的所有存量住房交易统计时，当纳税人申报的交易价格高于或等于存量房交易计税基准价系统核定的计税价格时，按纳税人申报的交易价格确定计税依据征税；当纳税人申报的交易价格低于计税基准价系统核定的计税价格且无正当理由的，按系统核定的计税价格征税。

　　该新征税系统的实施，对二手房市场无异于一场震荡，此前不少中介人员惯用的低价报税，高价实际成交的现象得到了遏制，进一步稳定了温州二手房市场秩序。

　　TOP6新版楼市“国五条”出台

　　7月12日，国家有关部委分别出台措施，以巩固房地产市场调控成果：完善相关政策措施，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，规范住房租赁市场等，并框定了新一轮限购城市名单。

　　业内称作新版楼市“国五条”的出台，一方面巩固了去年以来的调控成果，另一方面，也有分析认为，无更严厉政策出台一定程度上意味着“政策见底”，促进了温州房地产市场的见底回暖。

　　TOP7元旦后房贷将“减负”

　　2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年的1月1日起开始执行。2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。从2013年1月1日起，能享受7折利率的商业贷款，2013年适用的利率为4.59%，比现在低0.35个百分点。

　　以此计算，温州购房者的房贷压力显著减轻，100万元贷款20年期的月供将比今年少297.83元。“虽然利率下调额度有限，但对于正在还房贷的人来说，每月能少还点钱，也得到了实惠。”有购房者这样表示。

　　TOP8十八大报告

　　十八大报告提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”

　　十八大报告出现了城镇化道路以及工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的字眼，让很多人对来年的房地产发展产生了很多有益的猜想。