年底武汉楼市未见降温 开发商提前开盘抢客户

　　改善族：买套别墅享受退休生活

　　在盘龙城买下的这套联排别墅，寄托着佘女士对未来退休生活的美好设想。

　　在一家大型企业做高管的佘女士，家庭收入颇丰，但一直居住的是单位的福利房。去年，女儿移民国外，她动了买房的念头。“现在住的房子倒是方便，但环境太喧闹。”她说，今年上半年，她到盘龙城一个朋友家里做客，看到朋友的联排别墅安静宜人，露台上种满了各种植物，这种生活让佘女士羡慕不已。在经历了两个多月的比较后，佘女士在盘龙城花费200多万元买了一套别墅，如今已在考虑装修事宜。

　　明年猜想：走势上行但量价平衡

　　明年，武汉楼市会是什么样的走势？昨日论坛上，与会的专家和业界人士都有自己的判断。

　　莫天全：相比去年，目前的宏观经济政策和货币政策是有所放松的，如央行两次降息后，今年三季度全国房地产新增贷款环比和同比均出现了大幅增长。这一形势对房地产业是直接或间接的利好。总体来说，房地产行业与调控前相比，处于一个平缓的上行趋势，这种平衡的状态是买房人和市场都可以接受的。预计半年之内，这种趋势不会有什么变化，但不同城市的分化会比较明显。一线城市北京、上海房价上升压力比较大，武汉的市场也处于上行的通道，但幅度很有限。

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平：

　　未来要实现经济倍增的目标，仍然需要房地产发挥巨大作用，房地产的住宅业将会在持续的宏观调控下逐步走上稳定、健康发展的轨道。只要调控力度不放松，明年这种量多价稳的局面就能继续保持。

　　中国指数院华中分院副院长胡超：随着武汉中心城市建设的加快，以及城市交通和配套的变革，会带来房地产需求的稳步增长。今年，武汉楼市实现了平稳增长，虽然房地产业的成本在增加，但实际成交价格波动很小，相当于房价是下降了，相信明年还会保持一种量价的相对平衡。

　　省房地产专家委员会殷跃建：在调控前，武汉不是房价上涨过快的城市；限购后，武汉楼市价格和销量也比较平稳，显示出武汉市场的投机或者说泡沫成分不大。武汉城市改造和中心城市建设都在大力推行，预计未来市场需求还会比较强劲，但这并不意味着房价会大幅上涨。