北京楼市供需两旺 年末京城再现量价齐涨

　　2012年楼市翘尾现象正日益显现，相关统计数据显示，上周北京新房和二手房住宅网签总量为9030套，环比前一周的网签量上涨了55%，比去年同期大幅上涨了71.4%。同时，上周北京商品住宅成交均价为20782元/平方米，环比之前一周上涨7%。大量刚需客群相继入市的同时，12月前半月已有24个项目入市，市场供应充足。业内观点普遍看好今年12月份市场走向，同时预计明年楼市整体也会呈上升趋势。

　　上周北京楼市再次出现量价齐涨

　　2012年临近楼市收官，关于各地成交翘尾的报道频频曝出。“年底翘尾”、“暖冬”等热词俨然成为当前楼市最贴切的概括。中新网房产频道从北京市住建委及其他多家机构的统计数据看到，刚刚过去的一周(12月10日-16日)，北京新房和二手房住宅网签总量为9030套，环比前一周的网签量上涨55%，比去年同期大幅上涨71.4%。

　　其中，据亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅共实现成交5131套，成交面积46.35万平方米，环比之前一周分别大涨118.5%、74.2%，这也是连续第三周成交套数出现上涨。虽然整体成交的上涨中不乏保障性住房的支撑，但扣除这一部分，成交上涨趋势依然十分明显。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为20782元/平方米，环比之前一周上涨7%。

　　多个城市楼市出现年底翘尾现象

　　进入12月份以来，各地楼市成交量均表现上涨。据中原地产研究中心统计数据显示，截止12月16日，12月54个城市合计新房签约套数为148235套，虽然相比创造年内新高的11月有所下滑，但依然是年内的第二高点。其中，北京月内签约7966套，上海签约6971套，广州5351套，深圳2583套，天津4387套，大部分城市均出现了年底翘尾现象。

　　中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示，从他接触的项目销售情况来看，目前的确出现了成交量的大幅上涨。分析原因，杨少锋认为，目前包括购房者和开发商都对明年的楼市行情比较看好，明年房价会出现上调已经成为定局，为此，很多等待已久的刚需购房者判断楼市已经见底，于是纷纷出手买房。同时，一些项目为了完成年内销售业绩，也加大了营销力度。

　　北京12月前半月24项目入市供需皆处于高位

　　日前，曾有报道称市场出现供不应求的状况，据中新网房产频道了解，且不论供不应求局面是真是假，单从目前楼市供应来看，供不应求的局面应该不会存在。据亚豪机构统计数据显示，12月份截止16日，北京住宅市场已有24个项目入市销售，已超越上月全月入市项目数量，相比今年供应量最大的9月份，同期项目入市个数仍有1个的增量。而这24个项目共新增住宅产品5875套，预售许可面积54.4万平方米，供大于求的局面继续延续。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入12月之后，大量新老项目集中入市，市场供应的高昂态势，也给了需求方更多的选择机会，促使最近三周以来北京楼市成交出现明显上行趋势。高姗同时表示，需求的高位运行也吸引了大量项目继续开盘销售，即使是已经完成全年业绩的房企，为了争抢资格客源，也纷纷进入加推行列。

　　那么，2012年的收官之月，楼市是否会再创年内新高，楼市“暖冬”是否会在明年继续呢？高姗认为，预计2012年最后一个月北京楼市供需均将再创新高，“暖冬”已成定局。对此，杨少锋则表示：“虽然不能肯定说12月会创造年内新高，但是12月肯定将会有一个比较好的销售业绩，而明年的市场肯定会往上走。”(孙建永)