北京限购疑似松动？业内称或是开发商手段

　　近日，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。

　　“并不是说以前没上过社保，可以补齐5年社保，而是在5年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员称，“哪怕以前某年只缴纳过一个月，都可以补齐12个月(社保)。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。

　　《第一财经日报》报道称，虽然众多房地产二手房机构都明确称，目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露，“事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查。”

　　根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。

　　“限购令没有放松，我们的任何一家门店，如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。”伟业我爱我家(博客,微博)市场相关负责人称。对于放松限购的传言，他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。”

　　虽然对限购令是否放松的意见不一，但不可否认的是，限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度最大的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。

　　而最近两个月以来，北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委网站公布的网签数据统计，12月上半月(1~15日)北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上升了16.2%。

　　此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2012年1~11月全市新房(不含保障房)成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。

　　但对于限购政策是否真会放松，业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示，“未来1年限购不可能会放松。”中原我爱我家相关发言人也表示，“或者还会更为严格。”