下半年二手房挂牌量减少 上海楼市流行就近置换

　　申城入冬，二手房市场却现“暖冬”行情。最新统计数据显示，尽管下半年以来上海二手房成交量已经超过上半年，但二手房东的惜售心态愈发浓重，二手房源挂牌量呈现递减之势，就近置换流行申城楼市。

　　来自21世纪不动产上海区域市场研究部的数据统计显示，今年上半年，上海二手房总成交套数约8万套，而7至11月份的成交套数已经超过9万套，超过了上半年的成交量。下半年以来，上海二手房成交平稳递增，但挂牌量明显减少。据网上房地产(上海)数据显示，今年6月底，上海二手房挂牌量为16.2万套，而截至12月13日，二手房挂牌量为14.9万套，减少约8%。

　　“今年11月份，上海二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高。”上海二手房指数办公室分析师表示，在“金九银十”落空后，11月份上海二手房市场显现“翘尾”行情。在全市130个监测板块中，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。价格上涨板块有81个，下跌板块20个，持平板块29个。

　　成交放量，提升了卖家的期望值，进入12月份以来，二手房东“惜售”心态明显，跳价现象较为频繁。“现在上门看房的购房者诚意度较高，一般都趋于年内或近期买房，但二手房东在交易时普遍要跳价5万-10万元。”21世纪不动产长风板块区域经理胡明锋说，有一名购房者看中一套“安居曹杨苑”90平方米的两房，原价223万元，购房者看完房后，房东立即加价至230万元。碰到这种情况，有些购房者资金承受力较强，就马上签订合同，以免再生意外。对于一些置换型刚需客，所能承受的价格变动也就在总价的5%-10%。

　　“最近，上海二手房市场中，市中心同板块甚至同小区的置换现象很多。”德佑地产有关负责人表示，由于这样的就近置换需求，买进卖出往往在同一家中介门店达成，因此“客户即房东，房东即客户”的顺口溜也在各门店中流传。

　　据德佑地产中潭店经纪人介绍，近来中远两湾城同小区置换交易十分活跃。如，上月小区内一业主将自己60平方米的小户型房源以180万元售出，又以400万元购买了一套三房房源。除了普遍存在的以小换大的改善型置换交易，也存在个别人反其道而行之，在同一小区内以大换小，将差额现金用于再买新房或其他投资。相较于不同区域的置换，同板块或者同一小区的置换存在着一些优势。对于一些长期生活在某一区域的人士来说，对本地生活的习惯性、归属感以及社交圈等因素，将成为影响其买卖决策的重要因素。(记者张奕)