明年住房量价稳上涨

　　据《法制晚报》报道，昨日下午，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书预测，2012年第四季度与2013年，如果政策不当乏力，住房市场将整体反弹和局部崩盘；如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”。

　　专家昨日接受记者采访时表示，住房市场“大稳定小震荡”可能性最大。也就是说，住房市场量价继续逐步上涨。

　　绿皮书指出，2011年第四季度以来住房市场总体走势是：降中有升。大致经历了三个不同的阶段：第一阶段，2011年第四季度和2012年第一季度，房地产理性回归；第二阶段，2012年6-8月，房地产市场出现反弹；第三阶段，2012年第三季度之后，延续温和地回暖，近期住房市场走势值得高度警惕。

　　绿皮书预测，2012年第四季度与2013年，住房市场发展有三种可能的趋势，即：第，一如果政策不当乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩盘；第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”；第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。

　　专家表示，第二种可能性最大。具体表现：住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。

　　分季度来看，2012年第四季度和2013年第一季度将延续温和上涨，第二季度后政府采取措施，住房市场开始降温。

　　对于明年的房价，专家认为，由于中央房地产调控的持续性与市场存在变数，2013年中国楼市将“震荡上行”、房价“平稳上涨”。楼市总体上保持“稳中有升”的趋势，不会出现大起大落的现象。

　　绿皮书指出，2012年上半年，受房地产销售市场持续低迷的影响，土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，致使住房用地供应量同比减少约两成。

　　但从今年8月底开始，全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的“圈地”运动，土地的溢价率不断攀升为下一阶段房价的上升埋下伏笔。

　　2012年第三季度，北京、上海等十大重点城市土地出让金总额为1352亿元，环比上涨123.8%，而北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅用地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率为23.12%，达2011年调控后最高。

　　绿皮书预测，2012年底至2013年初土地市场仍会保持一定热度，这不仅是因为开发商购地需求升温，更是由于临近年底，国土部门为了完成全年供地计划，往往会集中推地。而国企和大中型房地产企业由于资金相对充裕，成为拿地的主力。

　　54.3亿！上海“地王”新鲜出炉！

　　万科、绿地等四家公司昨日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。

　　自11月27日至12月12日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“地王”。一度淡出人们视野的“地王”一词强势回归，让不少正在观望的购房者有些恐慌：平均每两天就出一个“地王”，2010年那轮“地王”扎堆出现后房价稳中有升，这是房价又要开始上涨的信号吗？地产中介的判断则更加直接：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。

　　一些楼市新动向则更增添了这种担忧。数据显示，自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。“地王”频出，房价翘尾楼市就此触底反弹要“由冬入春”了？

　　"地王"不具有风向标意义。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等专家认为，从此轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。

　　他表示，地块稀缺性较强，不具备普涨条件；即便是地王价格创新高，但多是“贴底价”成交；楼市调控力度仍然不减。上海易居房地产研究院副院长杨红旭等专家认为，当前楼市只能算是“暖冬”，房价出现大幅度上涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。据新华社