土地市场年末也“翘尾” 嘉定宝山等地块最抢手

　　据《新闻晨报》报道，和楼市“翘尾”行情相呼应，11月的上海土地市场同样精彩纷呈。11月中旬以来，绿地、旭辉、中冶、信义置业、中国铁建等品牌企业各自在土地市场上都有斩获，其中有的开发商甚至在同一区域连续出手拿地。嘉定、松江、宝山等成为这些企业拿地的重点关注区域。

　　嘉定地块对房企吸引力大

　　在今年11月的土地市场,嘉定地块可谓是大放异彩。不仅成交地块数量多，且接连有品牌房企连续在嘉定“出手”。由此显现出嘉定优质地块对开发商的巨大吸引力。

　　11月29日，嘉定叶城路以南2幅居住地块：嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)以及嘉定区马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)被信义置业(香港)1家企业摘得，两幅地块溢价分别为48%和59%，楼板价分别为5925元/平方米、6370元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，嘉定出让的2幅地块是今年迄今为止竞买申请人数较多的地块，该类自住为主的地块较受到市场欢迎。其中叶城路以南(17-01)地块以59%的溢价率也创出了今年嘉定宅地的新高。从最终成交的楼板价来看，占到当前周边住宅均价的4成，在如此多竞买申请人参与的情况下并不为过，说明当前房企相对理性。地块周边配套有幼儿园、小学、中学，不过无轨道交通仍是主要欠缺的方面之一。

　　汉宇地产分析师则指出，相较其他区域、其他用途的地块，嘉定马陆两幅宅地正处在热点交易区域，即使处于楼市严控期，依旧能获取市场需求，故对首次拿地房企而言，那些未来所面临的风险指数较小的优质宅地，将成为竞标首选。

　　旭辉近期也在嘉定连续拿下两幅地块。这两幅地块都是位于南翔的商办地块。其中，11月22日，旭辉以9900万元总价摘得嘉定区南翔镇宝翔路以东、棉伯浜以南地块(37-01)，楼板价3725元/平方米。紧接着第二天，旭辉又以7307万元底价摘得嘉定区南翔镇棉翔路、棉伯浜之间地块(37-02)地块，楼板价2700元/平方米。而就在同一天，旭辉集团在港交所挂牌上市。专家指出上市后旭辉拿地将会更容易。

　　11月值得关注的嘉定住宅地块还有由绿地集团摘得的嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块(03B-12、03B-13)。该地块位于嘉定安亭(社区网商铺)汽车城板块，总建筑面积为20.5万平米，成交价10.25亿元，成交楼板价5002元/平方米，溢价率31.6%。目前周边新盘均价在12000-14000元/平米左右。

　　松江、宝山也是成交大户

　　除了嘉定，松江、宝山也是11月土地市场的成交大户。11月30日松江中部板块出让的2幅宅地分别给金地联合恒申置业、绿地底价获取，楼板价都在5500元/平方米左右。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，与此前出让的嘉定地块相比，此次松江出让的地块竞买申请人数明显不多，仅为2-3人，且以底价中标说明了房企对该区域发展前景并不持十分乐观态度，而实际上除了周边个别楼盘能以1.5万/平方米的价格销售外，其他楼盘销售价格多在1.2-1.3万元/平方米之间，因此以底价获取也较为合理。不过凭借两大企业的品牌入驻，加之周边先行开发的项目将能提升板块的整体形象，有利于推高板块整体价格。

　　宝山月浦近日也成交两幅地块。11月28日，上海中冶新月浦置业有限公司以底价2.5629亿元竞得月浦镇沈巷社区1号地块(C-1)，楼板价3750元/平方米，该地块为居住用地，出让面积48817平方米；上海新城万嘉房地产有限公司以3.425亿竞得月浦镇沈巷社区1号地块(C-2)，楼板价3740元/平方米。该地块用途为居住、社区商业集贸，出让面积64910.7平方米。此外，宝山此前曾终止出让的罗店新镇F1-3地块，最终由Winzeninvestmentpte.ltd以5.33亿元竞得，楼板价9802元/平方米，溢价率22.52%。

　　汉宇地产分析师指出，从宝山成交的三幅经营性地块表现来看，拿地房企的背景呈现出多样化，既有国有背景，又有外资房企，但都具备较强资金实力。值得一提的是新城地产，与近日集中拿地的旭辉有所相似，在赴港上市之际，也开始加大土地市场储备力度，成功摘得月浦商住地块，同时也正式宣告其触角延伸至宝山区域。

　　市中心核心地块“地王”频出

　　今年10月以来，继黄浦(社区网商铺)江沿岸综合开发E18单元1-12地块、徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块、杨浦区平凉街道22、23街坊地块等成为(全市或区域)总价或单价“地王”之后，黄浦区594(北块)、596街坊被上海外滩滨江综合开发有限公司,中国太平洋财产保险股份有限公司总价27.7亿元摘得，楼板价3.6万元/平方米，刷新了上海今年土地成交的单价记录。

　　回顾今年下半年以来的上海土地市场，多幅市中心核心地块已被龙头开发企业收入囊中，且伴随的(全市或区域)总价或单价“地王”现象正冲击着房地产市场。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市中心中高端市场及资源将逐渐被龙头开发企业把持，龙头企业的品牌张力将在未来更加突出。市中心中高端市场的活跃性及稀缺性及当前优质地块的楼板价相对区域内中高端楼盘当前售价来讲的合理性，为今后这些地块建成后的中高端楼盘定价提供了适当的空间。因此，从中长期角度来讲，龙头房企看好未来2年后上海市中高端市场，市中心中高端市场将逐渐被这些龙头开发企业把持，这些企业通过市中心优质地块中高端品质项目的集中打造，将集中突出这些企业在市场当中的品牌影响力。