前11月杭州市新房销售同比增长55.6%

　　今天(14日)，杭州市统计局提供的数据显示，今年1-11月，杭州市新建商品房销售面积976.57万平方米，较去年同期大幅增长55.6%。其中商品住宅销售面积837.35万平方米，相对去年同期增长63.4%。其中二手房成交27853套，面积达250.54万平方米，同比分别增长29.9%和25.5%。杭州市房屋施工面积8145.93万平方米，增长7.7%，房地产开发投资增势明显减弱。

　　1-11月，房地产开发投资增势明显减弱。全市完成房地产开发投资1420.65亿元，增长27.0%，增速较去年同期回落10.4个百分点。其中，市区完成房地产开发投资1221.98亿元，增长26.4%，增幅较去年同期回落8.3个百分点；五县(市)完成房地产开发投资198.67亿元，增长30.8%，增幅较去年同期回落26.9个百分点。从住宅用途上看，1-11月，全市完成住宅投资889.29亿元，增长26.8%，增幅较去年同期提高2.9个百分点；非住宅类投资531.36亿元，增长27.5%，增幅较去年同期回落40.9个百分点。另外，1-11月份，全市房屋施工面积8145.93万平方米，增长7.7%，增幅较去年同期回落20.8个百分点。房屋竣工面积654.28万平方米，同比下降12.5%。

　　记者采访了相关房产专家认为，杭州市房地产由于对未来预期不乐观，开发商资金链紧张等问题，今年出现投资放慢，竣工面积大副下降的局面，竣工面积低于销售面积超过300万平方米，估计全年这个缺口也会存在，这也许是杭州楼市见底的标志。该专家还举例，杭州桥西板块去年底房产商掀起价格战，某代表楼盘从2011年12月底到2012年12月这整整一年的时间中，房源价格从18600元/平方米涨到了最近开盘的22000多元/平方米且一房难求，对于在去年12月下单的购房者而言，无疑成功抄底。

　　今年4月20日，杭州丁桥板块某楼盘宣布降价，8800元/平方米的均价比其首期开盘时的12600元/平方米直降近四千元;4月26日“邻居”楼盘应战，声称均价将下调至8500-9000元/平方米;4月27日，率先降价楼盘抢先发难当晚紧急开盘，最终漏夜开盘地点选在留下某露天场所，工作人员坐在车库入口顶棚上摇号，均价也再度下调至8536元/平方米。而这一价格也为这一轮价格波动中的丁桥成功筑底。之后该降价楼盘几次续推，价格一路顺势上扬：5月20日加推153套房源，均价上调至9800元/平方米;6月21日，再推三幢景观楼王共271套房源，均价上涨至11900元/平方米，由于价格回调很快，当天的八成销售率让开发商都颇感意外。短短两个月，该楼盘拉出了一条价格差超过三千的大阳线，降得猛也涨得快。

　　记者发现，即将结束的2012年并没有去年年底预想得这么糟糕，挨过了令人窒息的滞销期以及惨不忍睹的价格血拼期后，从下半年开始，杭州楼市行情一路回升，“亏本销售”的字眼不再出现，取而代之的是一个个楼盘热销、一房难求的消息。回想过去这12个月，不少楼盘在年初时率先选择打折出货，掀起了惨烈的价格战，令杭州众多板块房价回到了2010年甚至更早以前的水平线。只是这价格底部稍纵即逝，进入下半年，大部分降价楼盘都有价格回升迹象，最多的涨了近4000元/平方米。