“地王”再现,背后有何玄机?

　　“地王”出炉的三大背后推手

　　半个月8个“地王”，背后有何推手？

　　——标杆企业提前完成全年目标，“不差钱”助推开发商制造“地王”。

　　虽然经历了将近一年的“低谷”，但11月初陆续公布的上市房企业绩公报却仍然“鲜亮”。截至11月，万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年，多家上市房企宣布提前完成全年销售计划。中原地产发布的报告显示，几家已公布的房企平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。

　　“下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼加速，是其敢于拿地的关键。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，“随着业绩的提升和销售面积的增加，开发商资金回笼及时，具备拿地的资金条件。”

　　——开发商补充土地储备与地方政府出让土地意愿“一拍即合”。

　　由于去年底今年初一轮“走量不走价”的销售策略，多家地产商去库存化顺利。来自北京的数据显示，5月份作为去库存化的“分水岭”，全市商品房库存量减少5万套之多，开发商压力大大减轻，新一轮土地储备需求增强。

　　开发商有拿地冲动，地方政府也有着推地热情。中原地产网监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

　　上海易居房地产研究院报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。

　　——宏观经济面转好，市场对楼市涨价预期增强。

　　10月份以来，北京、上海等一些一线城市再现“日光盘”现象，以中小户型和五环外楼盘较为火爆的情况来看，刚需入市动力较足。

　　“宏观经济基本面向好和城镇化政策释放出的利好信号，增加了购房者对于房价上涨的心理预期。”张大伟说，“但‘地王’出现只是楼市回暖的迹象，根本谈不上‘大涨的信号’，一线城市房价可能以稳为主，一些二线城市的房价还有10%的涨价空间。”