大灵湖合作 招商借道中远博鳌首入海南

　　中远博鳌引资

　　据介绍，大灵湖项目160万平方米用地全部位于博鳌核心区东屿岛上，也是中远集团最早进入的区域。

　　1999年8月，中远集团正式介入博鳌开发。当时，由晓奥公司、中远发展和海南黄金海岸集团共同出资组建了海南博鳌投资控股有限公司(博鳌控股)，中远为该公司主导。

　　到了2000年，中远将其在博鳌控股的股权转让，并于当年9月18日新成立了海南中远发展博鳌开发有限公司(即中远博鳌)，中远持有其95%的股份，注册资本2.5亿元。

　　3天后，中远博鳌即出资5800万元征用博鳌亚洲论坛永久性会址所在地东屿岛全岛土地，约计2500亩。

　　此后，中远博鳌又向博鳌控股购买了博鳌水城太阳城区域B岛和C岛的土地使用权，用地面积合计超过94亩，用于开发博鳌太阳城B岛别墅、C岛酒店和别墅。2001年9月，中远还购买了龙潭岭的建设用地，用于建设别墅。

　　在前期开发住宅获益之后，中远随后又在博鳌进行了转卖土地。

　　2001年12月6日及13日，中远出让了其位于博鳌水城的两幅地块，分别为别墅用地和高尔夫用地，两幅块出让面积分别为29万平方米和69万平方米，获取的土地款合计超过2.7亿元。

　　“中远在博鳌的开发建设中，起到了关键作用。”被誉为博鳌之父的蒋晓松曾如此评价。然而，从参股博鳌控股到成立中远博鳌独立开发，中远的做法一度让人疑惑。

　　当时有分析认为，由于开发会议中心、酒店、度假公寓等项目投入很大，投资回报期却很长，对开发商的资金链是很大的考验，而转而开发别墅等住宅项目则能在短期内获得较大收益，因为这类项目可以实现资金的快速周转。

　　同时，由于博鳌开发商数量较多，竞争激烈，中远从企业运营角度，投资住宅可以平衡产业结构，而等土地升值后进行转让，又可以获取额外收益。

　　而此次引入招商地产共同开发大灵湖项目，又可以看作是中远博鳌以土地为基础，引入资金活水的开发模式。(审校：徐耀辉)据观点地产网彭飞