合肥楼市11月成交迎来暖冬 新房源成销量突破点

　　11月还有最后一天落下帷幕，楼市成交没有因冬天的来临陷入“寒冬”，近8000套的销量，让人们对年底的楼市充满期待。

　　据统计，截止11月28日，合肥楼市11月共成交商品房7813套，超过“金九银十”的销量，逼近8000套大关，持续增涨的销量给11月画上了较为圆满的句号，其中，新盘发力成了楼市销量最大的贡献者。

　　销量看涨年底楼市迎“暖冬”

　　11月是传统楼市的淡季，但开发商没有松懈这个季节的营销，早就开始着手准备开盘加推，甚至将年底返乡置业的计划提上日程。新的形势下，开发商仍以走量作为年底重点营销思路，很多楼盘一次释放数百套房源量。

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　　据了解，11月楼市并不平淡，打折促销风潮略有降低，力度也不如先前之大。随着“金九银十”一波优惠的释放，11月优惠显得“小气”的多，不少楼盘开始转变营销思路，电商就是重要的突破之一。

　　365地产家居网数据分析师王军表示，11月楼市整体销量呈现增涨趋势，一方面是10月销量延迟备案的因素，另一方面不少团购与新盘的备案突增，拉升了本朋的整体销量。

　　经开区某开发商表示，“十八大结束以后，楼市走势没有发生大的变化，反而股市下挫明显，这也让一部分资金流注入楼市，带来利好发展。”

　　总体来看，11月的成交量交了一份满意的答卷，开发商加推推盘的步伐，尤其是各种团购、促销刺激了销量，让人感觉这个冬天楼市“不太冷”。

　　新房源抢滩成销量突破点

　　可以看到，11月不少新房源陆续上市，如华地润园项目详情业主社区相册样板户型地图、丰大国际项目详情业主社区相册样板户型地图、高伟华22世纪、淮矿东方蓝海项目详情业主社区相册样板户型地图、南艳湾等新房源加推，成为11月销量突破点。

　　据了解，新房源往往因产品与价格的吸引力，带动不少购房需求。11月3日首次开盘的丰大国际项目详情业主社区相册样板户型地图一天销售500余套；华地润园项目详情业主社区相册样板户型地图11月17日开盘上演“日光盘”奇迹，这些新房源加推吸引大量刚需购买，也为楼市销量的带动起到了很大的促进作用。

　　华地润园负责人表示，新产品加推往往更能受购房者所接受，一方面品质受认可，另一方面产品竞争力普通比老盘要强的多。

　　业内人士分析称，从营销上来讲，新盘上市往往营销力度更大，带来的吸引力也越强，一段时间内刚需有限，谁更市场欢迎，谁就能在销量上加得上风。

　　事实上，华地润园、丰大国际、淮矿东方蓝海项目详情业主社区相册样板户型地图等新房源加推给老盘带来巨大的冲击，从备案上来看，淮矿东方蓝海11月备案了175套、华华22世纪109套，南丽湾刚备案不久也达到了97套。“这个销量比起老盘要多得多”，合肥一开发商表示。

　　御湖观邸销售经理梁成表示，尽管今年金九银十表现可圈可点，随着年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧。但价格上涨的可能性不大，目前楼市仍处于一个稳价保量的阶段。为实现全年销售计划，最后一个月不排除个别开发商再次启动以价换量的营销策略。(365地产家居网资讯中心)