时评：楼市供求反转仅是一厢情愿

　　2012年虽已进入倒计时，但房地产市场显然不甘就此冷清谢幕，“一房难求”、“地王频现”、“房企融资潮”等都成为新一波“翘尾”行情的有力注解。这令部分人士开始预期，楼市供求关系是否就此实现反转？

　　日前有报道称，北京楼市出现“一房难求”的供应紧张状况，随后，“抢购、涨价”等消息在坊间蔓延。此情况很快引起北京住建委的重视，11月28日，住建委回应称，北京楼市供需关系一直稳定，当前不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。

　　尽管上述消息有夸张炒作嫌疑，但临近年末楼市成交量回升却是不争的事实。据中原地产市场研究部的统计，截至11月26日，北京新建住宅签约套数为11438套，已经超过了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上涨了46.8%。二手房住宅则签约11286套，环比上涨27.1%。万科北京公司副总经理肖劲也坦言评价，“目前的去化速度明显加快”。

　　销量的显著回升无疑加强了开发商的回暖预期，进而纷纷上调价格，而大量房企和项目全年销售目标的完成则成为市场价格上涨的又一诱因。

　　据各大房企近期发布的业绩报告显示，万科、招商、保利、中海、世茂等都已经超额完成年度销售目标，甚至不少房企开始研究调高明年这一指标。在此前提下，四季度便成为房企追求利润率的重要时期。与此同时，部分项目也已经完成全年销量、不再加推，纯新盘开始借机入市填补市场供应空白，而且开盘价格纷纷提升。

　　与市场销售状况相对应，土地市场也呈现出火爆行情。北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市均推出大量土地，新增土地供应达数千亩，其中不乏地段、性质俱佳的优质地块，而上海、深圳等地则先后诞生“地王”。11月27日，北京市国土局挂出的一宗地块，仅起始楼面价就高达3.38万元/平米，再次刷新楼王记录，有专家甚至预计其未来售价将不低于10万元/平米。“地王”频现更加重了市场对于房价上涨的预期。

　　房地产市场的向好似乎也得到了资本市场的认同， 11月份房企融资动作频仍，据不完全统计，通过赴港IPO、成立信托、银行借贷等多种渠道，国内房企仅11月的融资规模就高达111.8亿元。

　　这种种迹象似乎都在昭示着调控以来的市场状况即将发生转变，那么，此波行情究竟能走多远？这仅仅是年底楼市短暂的“窗口期”，还是行业触底反弹、自此彻底走出阴霾的信号呢？或许全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生的话可供参考：“宏观调控不可能允许前功尽弃，一旦房价脱离了经济基本面，出现猛涨，肯定会有新的政策加码。所以，此轮回暖并不会带来房价的大幅上涨。”而前面北京市建委相关负责人在回应楼市“恐慌”时也表示，本市还将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求则将作为我市楼市调控的一项重要工作长期坚持，住房成交量和房价都不具备明显反弹的条件。

　　诚然，楼市调控不可能再次“半途而废”，房价反弹的预期或许只是部分人士的一厢情愿。涨价固然能贡献更多利润，但房价再次疯涨之日，便是新的重拳政策出台之时。因此，窗口期出货把握好度是重点，适应调控、保持企业长久生命力是关键。