11月新房成交量创近两年新高

　　房市渐入暖冬，中原集团研究中心提供的统计数据显示，截至11月25日，本月全国54个主要城市新建住宅签约套数达236295套，超过7月，并创出近两年新高，环比10月份增长30.6%。同时，全国各主要城市新房签约量也达到了年内的高位。

　　11月以来新建住宅供需两旺。据中原集团研究中心监测的全国54个城市数据显示，虽然上周(11.19-11.25)新房成交量环比小幅下降5.6%，但较10月周均值上升13%；11月前22天的新房成交2110万平方米，已占10月成交量的85%，因此11月全月新房成交量有望超过10月。

　　而中国指数研究院(下称中指院)的最新报告也显示，上周(19-25日)本月周均成交同比增长城市仍在九成以上。其监测的39个城市中，36个城市本月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，为777.22%。重点城市中，10个城市本月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　供应方面，中原集团研究中心的数据显示，全国22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积达641万平方米，已超过10月全月458万平方米的供应量。中原集团研究中心表示，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。

　　各地土地市场依然维持活跃成交局面。据中原集团研究中心监测的12个城市(不含重庆)数据显示，11月前22天的各地经营性用地成交面积约405公顷，与10月同期成交水平持平。上周，招商、万科和越秀分别在青岛、南京、沈阳新购土地。

　　其中，万科以8.71亿元竞得的南京雨花台区住宅混合用地，溢价率达28%。然而，据中原集团研究中心监测数据显示，11月以来十大标杆房企的储地势头已有所减弱，其前三周合计购地金额为110亿元，而其10月全月购地金额达到234亿元。

　　中原集团分析称，数据表明，除个别高周转模式运作的企业外，大部分标杆房企的储地情况依然丰沛，购地意愿并不迫切。

　　中指院的数据亦显示，上周，20个主要城市土地市场供应量增加，成交量小幅下滑。

　　年底将至，各地政府又开始加大推地力度，中原集团研究中心监测的13个重点城市土地市场数据显示，11月前22天的各地经营性用地供应共约1192公顷，为10月全月供应量的153%，其中武汉、天津和长沙的供应量占13个城市的近半，显示这些二线城市蓬勃发展的势头未减。但是，在标杆房企购地行为有所收敛，国土部严控溢价率的情况下，年底的土地市场成交将成为更多非标杆及本地房企的主场。