京纯新盘入市撬动成交量 五环沿线百万三居受捧

　　进入11月以来，楼市成交出现抬头趋势。专家认为，这与多个纯新盘集中入市不无关系。临近年末，虽然整体市场供应有所减少，但一些纯新盘的入市从一定程度上推高了市场成交，特别是总价较低的刚需盘，一经入市纷纷遭到抢购。

　　住宅成交小幅走高

　　据中原地产数据显示，11月第二周(2012年11月5日至11月11日)北京住宅网签成交量(包含一、二手房)6324套，环比涨7.02%，比上月同比涨109.20%，比去年同期涨137.39%，其中新建商品住宅网签成交量3295套。北京中原市场研究部分析认为，新建商品住宅供应量集中，产品种类多样化，纯新盘项目探市增多，成交突出项目优惠幅度大，在吸引部分有效购房需求入市的同时，也分流了部分二手住宅市场需求量。

　　截至11月15日，香堤清庭花园、观山悦家园、山语园、如缘居南里、远洋天著景园、圣水嘉苑、首信祥和苑、汇景嘉园等8个项目取得了预售许可证。其中覆盖高端别墅、中端住宅以及针对纯刚需人群的普通住宅，产品形态较为丰富，满足了不同消费层次人士对住房的需要。

　　西南五环三居受捧

　　统计数据显示，近期楼市成交主要集中于刚需盘。继10月天恒乐活城、首开熙悦山、保利春天里等刚需盘实现过百套的成交量之后，本月刚需盘仍然较受欢迎。在位于西南五环沿线的房山板块，纯新盘首创·新悦都积极备战，筹备入市。该项目主打的68至75平方米两居和80至88平方米三居，皆为一梯两户。户型方面不仅极具功能性，还加入了创新型设计，进而在视觉上放大室内空间，如此精心的设计在北京市场上尚属少见。在价格方面极富刚需属性，两居起价80万元、三居起价110万元，如此高的性价比，使得首创·新悦都成为五环沿线乃至整个地铁沿线总价最低、居住舒适度最高的刚需楼盘。

　　放眼北京四个方向，东部住宅开发殆尽，北部多是高端住宅，售价多在4万元/平方米以上。南部的大兴在过去几年快速开发，南五环沿线可售住宅已经不多，目前热点项目主要集中在南六环外的天宫院板块，且总价在100万元左右的房源几乎为零。比较来看，只有位于西南五环的房山长阳板块，可实现目前刚需人群“低价位、高品质”的追求。

　　刚需族垂青全配套社区

　　当然，除了较高的居住品质和合理的售价外，对于刚需置业者而言，生活配套至关重要。社区出行是否便捷，周边有无地铁站，社区周边是否拥有较全面的生活配套如学校、银行、医院、餐饮、商场、超市……这些都是刚需族重点考量的因素。

　　即将入市的首创·新悦都，集诸多优质配套于一身。该项目所在的长阳板块地处CSD核心区，是北京西南最大的交通枢纽，交通路网四通八达。地铁房山线、京良路及京港澳高速(京石高速)、京周公路、京深公路、南六环、京石二高速等路网，形成了立体交错的交通系统。项目邻近地铁房山线篱笆房站，年底前房山线将与9号线接驳并实现全线贯通。与此同时，正在紧锣密鼓改造的京良路房山段亦将于年底完成并通车。综合来看，首创·新悦都的出行较之于房山其他楼盘更加便捷。据了解，除了交通便利外，该项目所在区域的其他生活配套同样齐全。首创·新悦都邻近奥特莱斯大型商业，靠近大学城和拥有1500张床位的三甲医院武警医院。项目周边还有万亩滨河公园、体育公园、休闲户外运动公园等。同时，北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源遍布周围，小区将来还有自身的教育配套。

　　据了解，首创·新悦都将于近日开盘。总建筑面积20万平方米，由23栋高低错落的纯板建筑组成，采光、通风极优，加之低公摊和超高的使用率，受到广大购房人的热烈追捧。目前该项目正在火热蓄客当中，开盘热销，指日可待。赵亚平