房企拿地热情高涨 “地王”再现扰动楼市预期

　　高价地将影响市场预期

　　“地王”诞生并不具备普遍意义。据了解，大部分“地王”位于城市的核心地段，在热点城市土地供应“郊区化”的趋势下，其区位优势凸显无疑。此外，“地王”的用地性质多为住宅或商用，配建规模较小，更容易吸引企业参与。

　　“地王”背后则反映土地市场的争夺开始激烈。在昨日深圳“宝安西乡街道尖岗山地块”的出让中，中海地产虽以20亿元的价格夺魁，天健、佳兆业、万科与招商联合体均参与争夺。同日，大连万达在北京通州永顺镇一宗商业地块的招标中，出现19.2亿元的最高价。两天前，该公司刚刚竞得与上述地块相邻的一宗土地。

　　据了解，经过此前的市场热销和各项融资举措，不少品牌房企手握的资金流在150亿元以上。现金充沛，加之补充库存的需要，使得房企“既有意愿，又有能力”在土地市场作为。

　　此外，房地产市场触底升温的预期愈加明显。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、房企拿地面积增速等指标都在触底回升，国房景气指数也有所回调。多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但当前仍是拿地的好时机。

　　张大伟表示，不少地区的土地出让底价设定偏高的现象普遍存在，这也造成虽然土地市场的整体溢价率不高，但地价仍高企不下。

　　而在土地出让方式上，除少数地块采用招标方式进行出让外，以“价高者得”为原则的拍卖出让已占据市场主流，这更容易使土地竞出高价。据统计，即便在今年郊区地块的交易中，成交的土地价格多数都创下该区域的历史新高。

　　业内人士建议，为稳定市场预期，各地在土地出让中，应尽量采取限制措施，比如设置最高限价、采用招标出让、合理确定土地出让底价、加大配建规模等，防止土地出让价格过高。同时，需尽快制定并公布后续土地出让计划，稳定土地市场预期。并根据实际情况，适当推迟热门地块的入市时间，以免给房价预期带来不利影响。(张敏)