北京四季度新房供应锐减 今年首次供不应求

　　根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应朗仅有10512套，供需之间缺口高达到4293套。

　　与之前各季度比较发现，前三季度新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

　　胡景晖预计，随着调控政策不会更严的基调的基本确定，年底首次置业、改善类需求可能还将有一定的释放空间，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京新房成交总量有望超过10月份，但由于当前供应量依然不大，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，纯商品住宅成交量将很难突破10000套。

　　对于购房者而言，胡景晖认为不必慌张，一方面，新房供应量缩减只是暂时性的，年底还会有新盘推出的可能性，或者明年初可能还会出现推盘高潮，可以随时关注项目动态；另一方面，同区域内的二手房也可以作为购房者的选择方向之一。