北京别墅成交持续三月走低 价格却明显上涨

　　别墅成交持续三月走低———

　　按照传统惯例，通常每年的10月、11月是别墅销售旺季，然而，今年则不同。据有关统计显示，北京别墅市场自7月成交量冲高之后，连续三月走低。业内人士一致认为，别墅成交量的走低除受政策层面的影响外，与供量的萎缩以及价格的上升不无关系。预计年底前，伴随着房山等板块一些经济型别墅项目推出新品，整体成交量有望冲高。

　　●别墅成交连跌三月年底有望冲高

　　与公寓豪宅的量价齐升相比，别墅市场出现量跌价涨的怪象。据亚豪机构统计，10月1日-23日北京别墅总成交量为114套，总成交面积4.05万平方米。比9月同期的162套和5.73万平方米，分别下跌42%、41%。值得关注的是，虽然别墅成交量出现大幅下滑，但价格却出现较明显上涨。截至10月23日，别墅成交均价为26634元/平方米，比9月同期的24046元/平方米上涨10.7%。

　　对此，研究机构分析认为，近两个月入市别墅项目较少，一方面是由于近期别墅的审批手续较慢，另一方面今年北京的雨雪来得早，使得很多别墅项目未能按期完成园林、外立面等现场展示，入市时间延后。再者，别墅市场成交量继6-7月份大幅回升之后，很多项目前期“以价换量”策略成功后，就开始进入涨价周期，价格的上涨，也从一定程度上影响了项目成交；此外，房产税传言等消息，也使得部分别墅购房者开始陷入观望。

　　尽管多方“利空”因素使得别墅成交下跌，但不少专家预计，第四季度别墅成交有望冲高。一方面，随着项目审批的落定，一些楼盘为了冲业绩，多会赶在年底前入市，供给量的提升，有望促使成交量上扬；另一方面，从历史数据来看，2011年四季度虽是楼市低谷，但别墅总成交量却超过了第三季度。

　　●房山城市别墅[最新消息价格户型点评]受买家垂青

　　在整体别墅市场不景气的背景下，以高性价比为主打的经济型别墅，开始强势突围。特别是距离市区较近，交通便捷且周边配套齐全的城市别墅，再一次成为买家关注焦点。据有关机构统计显示，近日来包括天恒乐活城、润泽庄园墅郡等在内的城市别墅项目，纷纷出现人气爆涨。而在所有城市别墅聚集的板块当中，京西南的房山板块，凭借最高性价比，跃居城市别墅置业首站。

　　据了解，位于房山区域的某项目，将于近期推出17套叠拼别墅，面积167平方米左右，总价240万元起。也就是说，以一套四环周边两居室的价格，即可在这里购得一套叠拼别墅。并且，还可以享受到区域内独一无二的高附加值。据悉，购买某项目叠拼，即可获赠面积100平方米，配送独立车库、储藏间、露台阁楼。较高的性价比和附加值，吸引了不少别墅买主。