苏州银行暂无首套房停贷 85折也成救命稻草

　　随着第四季度的来临，各大银行银根开始紧缩，原本较为宽松的房贷也开始吃紧，优惠政策也逐步取消，甚至利率开始上调，而这使得决定即将置业的购房者困扰不已。近期，365编辑走访苏城各大主流银行获悉，目前大部分主流银行在首套房的利率上相对较为优惠的，最低85折，以9折居多，但也有个别银行已经取消优惠政策，其中光大银行(601818,股吧)基准利率已上调10%。而在房贷审批方面银行较为注重购房者的个人资质，“只要客户资质好，审批是较容易通过的”，更不存在“首套房停贷”。

　　与此同时，对于购房者来说，因有85折垫底，面对无法满足其需求的公积金贷款以及组合贷款下，享受优惠的商业贷款也成为了购房者的另一“救命稻草”。

　　“年初宽松，年底收紧”是市场对银行信贷投放规律的总结，近期，央行宣布再次上调存款准备金率，则受此影响，苏州房贷申请条件、审批门槛或将提高，难度也或将更大。与此同时，近日苏州信贷市场更是盛传“苏州银行首套房停贷”，这条消息一出让不少准备买房的市民越发伤神。

　　苏州首套房贷申请条件更是从去年至今变化颇多，而每一次变化都令购房者的置业梦突生波折。首套房贷从去2011年初的“首付两成、利率七折”，到2011年中的“90以下首付两成、90以上首付三成、利率85折”，再到2011年底“首付三成、基准利率”，外加上数次加息、提高存款准备金率的影响，使得占购房大军绝大多数的刚需人群，在贷款购买首套房方面承受的压力也越来越大。而在步入2012年后，随着央行年内的二度降息，以及各大银行优惠政策的推出减轻了购房者一定的房贷压力，但随着年关将至，银行银根再次吃紧，首套房优惠利率逐步取消，乃至上调以及审批较紧，让即将准备买房的购房者似乎再次回到原点。

　　不过，无论购房成本增加多少，审批较紧，至少还可以申请房贷，但近日盛传的银行首套房停贷的消息，却仍不少准备买房的市民慌了。

　　365编辑走访苏城各大主流银行获悉，苏州各大主流银行都未曾有关“首套房停贷”的明确规定，而且现在首套房个人房贷申请，执行首付三成、基准利率的政策，但是因目前银行的贷款额度普遍较为吃紧，因此放款速度很慢。工商银行(601398,股吧)的工作人员表示，“如果购房者看中了房子应该早点申请，因为现在银行银根也是较为紧张的，不能够保证很快就能审批下来。现在银行存款准备金率又提高了，想买房的还是赶紧贷吧，现在能贷，并不表示下个月还能贷款。”

　　中国银行(601988,股吧)的吴江支行的姚经理表示，“现在很多银行都已经完成了年度任务，因此在接受以及审批上速度也或将放慢，也有可能导致这样的传闻，但是2013年1月开始一定是会放款的。”

　　业内人士认为，在存款准备金率仍有上调空间以及接下来还会持续加息的预期下，银行还要处理去年积压的贷款业务，而在今年上半年因成交量的大幅提升导致贷款客户的增多，使得不排除信贷额度紧张的苏各大银行也可能短期内将采取停止首套房贷的可能性。因此，苏州购房者以及开发商都或将面临贷款方面不小的压力。

　　贷款额度吃紧房贷审批注重客户条件

　　目前苏州大部分银行虽未停止首套房贷款，但在银行贷款额度吃紧的状态下，是否能够在一定时间内审批通过贷款对于其买房存在着重要的影响因素，因此购房者也开始奔走于苏城各大主流银行之间，审批的松紧则成为了他们最为关心的问题之一。

　　据365编辑走访了解，除了中行已经停止首套房贷款外，大部分主流银行在审批房贷方面考虑的更多是客户本身的个人资质以及手续齐全方面。

　　江苏银行金融理财师岳经理向365编辑明确表示，“无论银根再紧，只要贷款客户要办理手续的材料准备的齐全以及客户工作稳定、工资稳定等个人资质较好的情况下，审批都是较快的。不怎么会因为银根紧而审批缓慢。但若如果材料一直备不齐全以及本身客户个人资质较差，尽管在银根较松的情况下依旧会审批的较慢。”

　　南京银行(601009,股吧)苏州分行个人金融部客户经理浦经理也表示，“只要本身客户信用以及个人资质较好、材料齐全下，南京银行一般审批都是较快的。”

　　苏州首套房85折最低仅一家上调10%

　　2012年2-8月随着购买力释放的加快，在央行三年半来的二度降息的背景下为了吸引购房者各大银行针对房贷推出的优惠政策也频频出台，85折一时风靡苏城，而传闻中的7折也时不时捣个乱。但随着第四季度的来临，房贷市场却一改“优惠风”，开始猛吹“趋紧风”。除了审批速度外，首套房利率的优惠政策也是购房者最为关心的。

　　据365编辑走访了解，在首套房利率优惠上，南京银行、江苏银行、汇丰银行、建设银行实行85折，工商银行、中国银行、农业银行、华夏银行、中国银行、交通银行实行9折，招商银行实行95折，光大银行的利率却上浮10%。

　　365编辑算了一笔账，以首套房贷100万，期限30年为列，执行二次降息后的基准利率上调10%，则每月需偿还6791.27元，累计支付利息约144万元；若以执行二次降息后的基准利率，再优惠85折，则每月偿还本息5720.31元，累计支付利息约106万元，则可见最高享受85折客户每月可少还款1070.96元，节省38万元。

　　公积金贷款爆棚商业贷款85折也成救命稻草

　　买房需求、房价、优惠力度是刺激购房者买房的重要因素，而贷款压力也是购房者在买房途中必备考虑条件。公积金贷款、商业贷款、组合贷款，是目前贷款的三种方式，而对于望减压的购房者来说，公积金贷款是首选，商业贷款是压力最大，而组合贷款自然成为中间选择。

　　从目前苏州楼市来看，购房者在贷款上也可为囧象环生：公积金贷款申请“爆棚”，明年才能放款；而商业贷款则微松，但购房者面对压力不敢轻易触碰；组合贷款则是购房者心中最不合算的一笔账。

　　365编辑算了一笔账，以贷款50万位例，贷款30年，若使用公积金贷款，则每月需偿还2533元，累计支付利息约41万元；若使用商业贷款85折贷款，则每月需偿还2860.16元，支付利息约53万元，则公积金贷款相比商业贷款85折，每月少支付327.16元，节省12万元。可见，购房者在公积金贷款压力上能够缓解不少。

　　购房者杨先生表示，“虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”

　　随着购买力的释放，苏城公积金贷款申请大幅增加导致了公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年的囧境。

　　365编辑从苏州公积金中心了解到，公积金中心每天只提供240个号，也就是说，如果排在240位之后，今天可能就办不了公积金业务，公积金中心可谓每天都是人满为患，所以更有购房者在早上6点进行排队只为办理房贷。苏州工业园区公积金管理中心综合科科长曹明：“最近新购房的业务量，大概占我们整个购房比例的80%。”

　　正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。

　　杨先生基于此表示，“虽然公积金贷款能够缓解我一定的压力，但是我急于买房，所以商业贷款就更加适合了，而85折尽管没有公积金来的减压，但还是有一定的优惠的。我就只能抓紧这个85折利率了。”

　　业内人士建议，对于普通刚需族而言，资金压力本身就较大，所以优先的考虑还是以减压为主。而随着公积金贷款申请爆棚现象，放款至明年，对于刚需族而言影响还是较大的。所以购房者还是要根据自己的情况去调整贷款。同时，买房要以购房者自己的需求而定，若仅因贷款而搁置，也有可能会造成得补偿是的情况。(HOUSE365沈佩)