凤凰城：“黄金线上”宫廷城堡

　　进入2012年以来，曾经一度癫狂的楼市，随着楼市“组合拳”接连出台迅速回归理性。在新政出台、楼市走向扑朔迷离的背景下，轨交房开始成为大城市投资、置业的风向标。而对于温州楼市而言，随着温州历史上第一条市域轨道S1线(桐岭至灵昆岛)梦想照进现实，楼市版图将重新划定，温州楼市拐点随即到来，即将蝶变！

　　温州楼市下一站，跟着轨道走

　　自从1863年世界第一条地铁诞生以来，它对人类的生活方式、城市版图和经济秩序产生匪夷所思的影响。我们发现轨道交通正在演变成为纵横于城市的一条条黄金经济线，轨道交通上造的物业也正逐渐成为保值升值的一种经济手段。

　　对房地产行业来说，首先它将使区域概念发生翻天覆地的变化，使城郊和城中心距离大大缩小，使出行时间成本、交通成本大大缩减。同时，它会对周边产生一个磁力效应，它会吸引大量各类娱乐、商业、配套向我们地铁站点聚集，从而在轨道沿线产生多个区域核心，囊括整个城市的生活、休闲、出行等功能，就像一艘巨型的综合体航母，承载了城市的无限希冀，推动城市跨越式发展，同时也推动了房价的大幅度上涨。可以说，轨道交通俨然已经远远超出了它本身交通运输的功能，温州楼市的未来将跟着轨道走。

　　轨道大盘的升值抗跌效应

　　所谓“地铁一响，房价飞涨”，这几乎成为轨道楼市的定律。中国12个轨道交通城市，上百个楼盘见证，楼市拐点从轨道交通开始，轨道交通沿线势必成为未来房价“最坚挺”的区域，成为房价增值抗跌的大靠山。

　　据资深理财师分析，即便是在广州整体楼价下跌了两成的时候，地铁线上物业几无降价，可以说，地铁线为周边物业带来起码两成的抗跌功力。而轨道交通从规划确定到开始施工这个过程，对房价一般会有30%的拉动，而动工之后又会提升40%以上。在香港，地铁开通后，地铁物业平均升值50%，投资回报率最低也能达到15%。而上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价涨幅竟然超过50%。在杭州，因地铁规划而房价翻倍的楼盘比比皆是。杭州1号线开挖开始，一年之内，下沙的地铁房产从之前的5500/平方米均价涨到8000元/平方米；九堡14个月内从6500元/平方米涨到11000元/平方米。以上统计数据表明，房产的价格并不是在地铁开通的当日上涨到最高点，而是在地铁开通之前的很长一段时间里，就会一直处于一个上升的态势。

　　S1线，温州未来买房黄金线

　　做为温州有史以来第一条横跨东西的都市快线，随着温州轨道交通建设提速，温州楼市下一站将跟着S1轨道走，沿线土地价值将大大提升。据悉，该线路将在南洋大道和新奥体中心设立站点，且龙湾区投入巨资将南洋大道段以地下方式敷设。凤凰城做为名副其实的第一正轨道大盘，将成就城市至高的城市占位，投资价值无限，凤凰城业主将在家门口畅享国际化交通带来的极速空间切换。如今，入主轨道大盘原始机会，仅少数人私享，未来凤凰城即将身价猛涨，绝非现在的这个价格，可以说现在是一个绝佳的购买契机！