房价不具备大幅反弹基础

　　继18日统计局发布10月份70个大中城市住宅销售情况，出现房价环比上涨势头后。近日，北京市住建委公布的11月上旬北京市住宅的数据再次一路飘红。这也再次引起民众对于楼市回暖、房价上涨的担忧。

　　那么，究竟是什么原因引起此次房价小幅上涨？未来房价是否会大幅反弹？受访专家一致认为，目前房价不具备大幅上涨的基础，坚持房地产调控的大方向不会改变，未来房价总体仍将保持平稳。

　　房价环比上涨势头凸显

　　据统计数据显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的有18个，上涨的有35个。其中，新建商品住宅价格上涨城市的数量比9月多出4个，上涨态势明显。

　　从数据来看，尽管环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.5%，但是仍然反映出整体房价继续上涨势头。

　　尤其值得注意的是，北、上、广、深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。

　　与此同时，在二手房方面，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个，同样表现出明显的上涨势头。

　　紧接其后，北京市住建委近日公布了11月中上旬的北京住宅销售情况，无论新房还是二手房的销售量，同比、环比都出现了较大幅度的上涨。一时间，楼市回暖、房价反弹的消息不绝于耳。

　　那么，究竟是什么原因导致此次“量价齐升”？交通银行(601328,股吧)金融研究中心研究员夏丹在接受本报记者采访时表示，由于3月以来的连续几个月开发商回笼了大量资金，且7、8月“淡季不淡”，资金面持续好转，所以导致近两月开发商的销售策略趋于保守、降价动力不足。

　　中国银行(601988,股吧)国际金融研究所副所长宗良在接受本报记者采访时则表示，随着近期经济企稳迹象显现，人们对于经济预期逐渐好转，需求略微上升是导致房价上涨的重要原因。

　　楼市冷热分布不均

　　记者近日走访时了解到，进入年末，北京一些房地产项目的销售人员格外忙碌。在走访新开楼盘路劲世界城时发现，虽然该盘地处北六环外、离二环将近50公里左右，但仍被众多看盘购房者选中。“这里近18000元/平方米的均价，比起其他地区动辄三、四万元的价格，虽然上下班不方便，需要坐近两个小时的公共交通，但价格总算在勉强能接受的范围内了。”接受本报记者采访的李先生说。该楼盘工作人员介绍称，该项目近期将第一次开盘，目前摇号排队人数已经超过待售房的一倍了。

　　那么，相比北京近期出现的“一房难求”，二、三线城市楼市情况又如何？

　　“伴随着一线城市价格的松动，二三线城市房价却出现两级分化的趋势，二三线城市住宅成交量8月以来整体持续回落。”夏丹表示。

　　银联信统计数据显示，36个二三线样本城市住宅成交套数总计为145494套，环比下降1.7%。

　　与此同时，宗良也表示，与二三线城市相比，一线城市的土地资源更加稀缺，进而造成房价存在较大上涨压力。

　　房价不具备大幅反弹基础

　　近期房价环比上涨，未来是否会大幅反弹呢？受访人士均表示，尽管房价有了企稳上涨势头，但幅度相对较小。再加上我国坚持房地产政策调控的大方向不会改变，房价不具备大幅反弹的基础。

　　夏丹告诉记者：“目前全国城市成交量整体出现环比上涨，其中很大部分原因是受年底保障房的基本建成和集中入市所影响。若剔除该因素，推盘与成交情况相较前几个月并不突出。在坚持调控不放松的大背景下，房价不具备大幅反弹的基础。”

　　这也可以从近期政府的表态中窥见一斑。在此前召开的十八大的记者会上，住建部部长姜伟新表示，当前的房地产市场调控政策“现在还没想放松”。住建部政策研究中心主任秦虹也曾表示，坚持抑制投机性需求，满足合理住房需求仍是我国明年宏观调控方向。并表示目前行业整合在加剧，过去没有专业化能力、负债率过高、不理性发展的企业在调整，部分城市透支市场的行为开始得到纠正，市场向健康方向发展。

　　综合来看，“在房地产坚持调控不动摇的背景下，未来房地产价格总体将保持平稳。”宗良表示。