房价的合理期待是什么？

　　在昨天的“中国房地产发展转型之路”峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生，就“房地产改革与发展”结合十八大报告与房地产相关主题发表了自己的观点。

　　房地产如何转型？

　　转向消费型和内需型

　　聂梅生表示，十八大与房地产相关主题主要体现在民生主题、城镇化主题、产业结构调整主题、经济结构调整主题这四个方面。

　　在城镇化方面，未来我国至少还有120亿平方米的住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“城镇化是中国最大的内需潜力所在，而户籍制度改革所释放出的购房需求，足以支撑房地产市场的发展。”在经济结构战略性调整方面，加快形成新的经济发展方式，着力使经济发展更多地依靠内需，而国内最大的内需就是城镇化。房地产要配合中国的经济和产业转型，成为面向消费型和内需型产业。“以投资性为目的的商品住宅市场将继续被限制，房价将处于低于GDP增长的平稳上升阶段。”

　　合理的房价是什么？

　　收入要比房价涨得快

　　“房价的合理期待就是收入要比房价涨得快，以使房价在未来较长时间内有可能趋于合理。”聂梅生表示，对于合理房价的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目标来算，GDP和人均收入的年增长率在7%左右，那么房价上升就应低于7%。

　　聂梅生认为，除了增速指标以外，大城市的房价收入比也是判定合理房价的指标；如果大城市的房价收入比从12倍降到6倍，就回归到国际认可的合理值了。