继上海首块采用“预申请制度”出让的土地外滩8-1地块拍出多年总价地王后，今天，同样采用“预申请制度”后，上海外滩滨江开发有限公司(下称“外滩滨江开发”)中标黄浦区594(北块)、596街坊招标地块，最终报价27.7亿，楼板价超3万元/平方米，刷新今年沪上单价纪录。
该地块上周五确定中标候选人外滩滨江开发、太平洋保险联合体和上海农商银行2家。本次招标出让采取有竞价招标的方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人。
据了解，上海外滩滨江综合开发有限公司由上海环江投资发展有限公司和上海外滩投资开发(集团)有限公司(下称“外滩投资开发集团”)合资组建，公司注册资本为5亿元。外滩投资开发集团是上海黄浦区国资委出资组建的政府型投资公司。有业内人士质疑，招投标必须有2家或以上竞标单位，上海农商银行或为陪绑，黄浦区政府可能内定了外滩滨将开发，这如同钱从黄浦区左口袋进右口袋出，出让价并无真实意义。对此，外滩投资开发集团一位内部人士在接受记者电话采访时表示：“我无法回答你的问题，请咨询黄埔区委或相关单位。”
从现场来看，黄浦区594(北块)、596街坊地块紧靠黄浦江，拥有外滩一线江景。地块周边已形成一定的商务氛围，办公楼宇包括复星商务大厦、久事大厦等。黄浦区594(北块)、596街坊地块是在上海市规划和国土资源管理局近日发布的2012年第177号土地使用权出让公告中被推出的。土地用途为商办。
因SOHO中国和复星集团对簿公堂而闹得纷纷扬扬的黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地，2010年2月1日以总价92.2亿元，折合每平方米34148元的楼板价被证大集团拿下。汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，2年前的地块更大，位于楼宇更集中的区域，总投资92.2亿元，今天的地块小，更易于操作，所在区块位于十六铺码头，楼宇较少，单价3.2万元比2年前略低，应该说两者基本持平。
今日有媒体报道，绿城近日以11.8亿元出售了位于上海黄浦区福佑路8号的绿恒大厦，均价达7.5万元/平方米。据称报价应该参考外滩8-1地块和上海港国际客运中心。那边的租金现在可以做到8元/平方米/天。目前该楼的租金价格是6元/平方米/天。“如此看来，面粉和面包的比价约为50%，今天拍卖的外滩滨江地块还有50%的利润操作空间，”付伟分析。
资料显示，竞得者承诺年度落税黄浦区170万元。付伟表示，这表明，黄浦区以商务配套楼的开发，吸引企业入驻(注册落户)，以增加税收收入，是政府真实的意图所在。
(证券市场周刊供稿)
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